Обследование трещин и деформаций здания

Подробнее

Трещины в стенах: что важно знать

Подготовил отдел изысканий ГлавГеоПроекта · обновлено в октябре 2026 года

Трещина в стене — повод не для паники, а для замера. Одни трещины безопасны: усадка штукатурки, сезонные движения. Другие говорят о том, что здание оседает, конструкция перегружена или ржавеет арматура. Отличить их помогают ширина, направление, место и то, растёт ли трещина. Признаки задаёт ГОСТ 31937-2024 (табл. В.1), правила наблюдений — СП 305.1325800.2017, обследование после пожара — СП 329.1325800.2017.

Какие трещины опасны

В железобетоне тревожат трещины вдоль арматуры и ржавые потёки — это коррозия. Трещины вдоль стержней до 3 мм — ограниченно-работоспособное состояние, а на опорных участках уже аварийное (табл. В.1, п. 1.4). Нормальные трещины в балках и плитах шире 0,3–0,5 мм говорят о перегрузке (п. 1.6), а наклонные трещины со смещением или пересекающие арматуру — признак аварийного состояния (п. 1.8). В кирпичной кладке опасны трещины параболой, расширяющиеся кверху или со смещением частей стены — это просадка основания (п. 2.6–2.9), частые вертикальные трещины — перегрузка кладки (п. 2.10), трещины веером под опорами балок (п. 2.13). Окончательную категорию состояния подтверждает расчёт.

Почему появляются трещины

Главные причины — неравномерная осадка основания, перегрузка конструкций, коррозия арматуры, разная нагрузка на соседние стены (п. 2.14), температурные деформации и работы рядом со зданием: котлован, сваи, водопонижение. Форма трещины подсказывает причину, но не доказывает её. Поэтому, если трещина идёт от цоколя или похожа на осадочную, роем шурф и проверяем грунт в своей лаборатории, а при перегрузке испытываем бетон или кладку и делаем расчёт. Подробнее — на страницах фундаментов и несущих конструкций.

Маяки и наблюдения

На трещины ставят маяки — индикаторы того, развивается ли трещина (СП 305.1325800.2017, п. 6.1.3). Гипсовый маяк показывает сам факт: если он лопнул, трещина растёт. Пластинчатый маяк со шкалой показывает, на сколько. Ширину раскрытия меряют щупами, лупой, микроскопом или трещиномером с точностью не ниже 0,1 мм (п. 6.1.4) и одновременно — температуру поверхности, потому что стены «дышат» вместе с погодой (п. 6.1.5). Рост по длине отмечают поперечным штрихом с датой (п. 6.1.6). Всё записывают в журнал маяков с номерами, местами и датами, плюс карта дефектов и фото (п. 6.1.7). Как часто снимать показания, задаёт программа наблюдений по состоянию здания (ГОСТ 31937-2024, п. 6.1.2).

Обследование после пожара

Пожар — прямой повод для обследования (ГОСТ 31937-2024, п. 4.3). Высокотемпературным считается нагрев выше 200 °С (СП 329.1325800.2017, п. 3.2). Бетон после нагрева теряет прочность: тяжёлый бетон на силикатном заполнителе после 300 °С сохраняет 0,90 прочности, после 500 °С — 0,70, а если конструкции охлаждали водой при тушении, поверхностный слой 3 см теряет ещё 10 % (табл. 1). Температуру нагрева определяют термическим анализом, по пористости и цвету цементного камня (ГОСТ 31937-2024, п. 5.3.1.9), а глубину повреждённого слоя — по изменению цвета бетона по длине керна (СП 329, п. 8.7). У деревянных конструкций определяют огневые поражения и остаточное сечение (ГОСТ 31937-2024, п. 5.3.4.1). По этим данным делаем поверочный расчёт и говорим, что можно оставить, что усилить, а что заменить.

После протечек и залива

В железобетоне на мокрых участках определяют размеры и причину увлажнения и высолов (п. 5.3.1.14), особое внимание — местам возможных протечек, где ржавеет арматура (п. 5.3.1.19). В деревянных перекрытиях ищут гниль и меряют влажность древесины (п. 5.3.4.1–5.3.4.2), глубину поражения определяют сверлением (п. 5.3.4.6), а пол вскрывают не меньше чем у двух балок (п. 5.3.4.10). В расчёте сечение уменьшают на толщину гнили (п. 5.3.4.5). Само увлажнение кладки — уже признак ограниченно-работоспособного состояния (табл. В.1, п. 2.5).

Если рядом стройка

Для зданий в зоне влияния новой стройки контролируют дополнительные осадки, крен и ширину и глубину трещин (СП 305.1325800.2017, п. 5.2.5). Состояние фиксируют до начала работ (СП 22.13330.2016, п. 12.13): ведомость и карта трещин, фото, маяки. Тогда потом видно, какие трещины появились или выросли за время стройки. Наблюдения во время стройки — это геотехнический мониторинг.

Когда можно заделывать трещину

Только когда понятна причина и трещина перестала расти. Если заделать растущую трещину, она откроется снова, а заодно исчезнут следы, по которым видно, как двигается здание. Сначала маяки и обследование, потом — заделка или усиление по рекомендациям заключения.

Термины

Раскрытие трещины

Ширина трещины, мм; меряют в месте наибольшего раскрытия.

Маяк

Пластинка из гипса или пластика поперёк трещины; лопается или сдвигается, если трещина растёт.

Трещиномер

Прибор для замера ширины трещины; бывает со шкалой и автоматический.

Нормальная трещина

Трещина поперёк балки или плиты, обычно от изгиба.

Наклонная трещина

Трещина под углом у опоры балки; связана с поперечной силой и опаснее нормальной.

Деструктивный слой

Слой бетона, который потерял прочность при пожаре.