Фактическая схема здания
Что на что опирается: стены, колонны, балки, плиты, перемычки. Обмерные чертежи по факту.
ГОСТ 31937-2024, п. 5.1.13Обследование зданий · Москва и Московская область
Обследование здания перед реконструкцией
Выдержит ли здание надстройку, проём или новую нагрузку — и что усилить.
Проверяем, выдержит ли здание надстройку или мансарду, новый проём, тяжёлое оборудование или смену назначения. Обмеры, прочность, шурфы и грунт в своей лаборатории, поверочный расчёт — и заключение для проекта.
Обследование отвечает на три вопроса
- Выдержит ли зданиенадстройку, проём, оборудование — по фактической прочности и расчёту
- Что усилитьстены, перекрытия, фундамент или основание — и в каком объёме
- Что дать проектировщикуобмеры, расчётную схему, прочность материалов и грунты
Подбор
С чего начать: что вы планируете
Выберите задачу — покажем, что проверим и сколько это стоит.
Выдержит ли дом мансарду или второй этаж
Ориентирот 60 000 ₽
- Стены и перекрытиепрочность кладки или бетона, опирание балок и плит
- Фундамент и грунтшурф до подошвы, грунт из-под неё — в нашу лабораторию
- Расчётвыдержат ли стены и основание новый вес
Чердак, ставший мансардой, — это уже жилое помещение: нормативная нагрузка на перекрытие растёт с 0,7 до 1,5 кПа (СП 20.13330.2016, табл. 8.3).
Обследование для проекта реконструкции
Ориентирот 120 000 ₽
- Все несущие конструкциипри реконструкции обследование сплошное, а не выборочное
- Основаниешурфы, грунт из-под подошвы, давление и осадка
- Соседние зданиявлияние реконструкции и геотехнический мониторинг
Для проекта реконструкции нужны данные обследования фундаментов и конструкций и испытания грунта из-под подошвы (СП 22.13330.2016, п. 5.8.2).
Можно ли сделать проём
Ориентирот 25 000 ₽
- Стенаматериал, толщина, прочность, трещины
- Над проёмомопирание плит и балок, место для перемычки
- Расчёт и усилениевыдержат ли простенки и как усилить проём
В Москве перепланировку с проёмом в несущей стене согласуют в Мосжилинспекции по проекту (постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Наши обследование и расчёт — исходные данные для него.
Выдержит ли перекрытие
Ориентирот 60 000 ₽
- Перекрытиекласс бетона, армирование, прогибы, трещины
- Нагрузкавес, площадь опоры и расстановка по паспорту оборудования
- Вибрацииесли оборудование работает с ударами или вибрацией
Важен не только вес, но и площадь опоры: та же масса на маленьких ножках нагружает плиту сильнее, чем по всей площади.
Выдержит ли здание новое назначение
Ориентирот 60 000 ₽
- Нормативные нагрузкидля офиса, кафе, магазина они выше, чем для квартиры
- Перекрытия и лестницыфактическая несущая способность против новой нагрузки
- Основаниеесли нагрузка на фундамент заметно растёт
Смена назначения — отдельный повод для обследования (ГОСТ 31937-2024, п. 4.3). Помещение до 300 м² — от 60 000 ₽, здание до 1 000 м² — от 90 000 ₽.
Что проверяем
Что проверяем перед реконструкцией
Архивные чертежи часто не совпадают со зданием: были перепланировки, ремонты, усиления. Поэтому считаем не по проекту, а по факту.
Прочность и армирование
Класс бетона неразрушающими методами и по кернам, диаметр и шаг арматуры, защитный слой, коррозия.
п. 5.3.1ПодробнееСтены и опирание
Прочность кирпича и раствора, связи стен, глубина опирания плит, балок и перемычек — без этого стену не посчитать.
п. 5.3.2.1–5.3.2.2Перекрытия под нагрузку
Тип, пролёт, армирование, прогибы. Сравниваем несущую способность с нагрузкой по новому назначению.
СП 20.13330.2016, табл. 8.3Фундаменты и грунт
Шурфы до подошвы, монолиты грунта из-под неё — в нашу лабораторию, давление под подошвой и осадка.
СП 22.13330.2016, п. 5.8.2–5.8.3ПодробнееПоверочный расчёт
Считаем конструкции и основание по действующим нормам, но с фактическими размерами, прочностью, нагрузками и дефектами.
ГОСТ 31937-2024, п. 3.20Нагрузки
Нагрузка на перекрытие: как она меняется с назначением
Перекрытие квартиры рассчитано на одну нагрузку, магазина — почти втрое большую. Поэтому смена назначения и мансарда вместо чердака — повод проверить перекрытия.
| Помещение | Нормативная нагрузка | По сравнению с квартирой |
|---|---|---|
| Чердак | 0,7 кПа ≈ 70 кгс/м² | вдвое меньше |
| Квартира, гостиничный номер | 1,5 кПа ≈ 150 кгс/м² | база |
| Офис, класс | 2,0 кПа ≈ 200 кгс/м² | +33 % |
| Обеденный зал кафе, ресторана | 3,0 кПа ≈ 300 кгс/м² | ×2 |
| Торговый или выставочный зал | 4,0 кПа ≈ 400 кгс/м² | ×2,7 |
| Зал собраний, спортзал, фитнес | 4,0 кПа ≈ 400 кгс/м² | ×2,7 |
| Склад, архив | не менее 5,0 кПа ≈ 500 кгс/м² | ×3,3 и больше |
Полезные нагрузки — СП 20.13330.2016, п. 8.2.1, табл. 8.3; склады и архивы — табл. 8.1, по заданию на проектирование. Для торговых залов нагрузку уточняют по технологии (прим. 4 к табл. 8.3). К ним добавляется вес самого перекрытия, пола, перегородок и оборудования — поэтому считаем по факту, а не по таблице.
Выдержит ли здание: как идёт проверка
Условный разрез: что меняется при надстройке и где мы проверяем здание — от стен и плит до грунта под фундаментом.
- при реконструкции детальное обследование — сплошное: смотрим все несущие конструкции, а не выборочно (ГОСТ 31937-2024, п. 5.1.14);
- обмеряем здание и уточняем расчётную схему: что на что опирается, где перемычки и связи (п. 5.1.13);
- прочность бетона и кладки — испытаниями на объекте и в лаборатории, армирование — приборами и вскрытиями (п. 5.3.1–5.3.2);
- грунт для расчёта берём из-под подошвы существующего фундамента (СП 22.13330.2016, п. 5.8.2);
- сравниваем давление под подошвой сейчас и после реконструкции и решаем, нужно ли усиливать основание (п. 5.8.3);
- поверочный расчёт — по действующим нормам, с фактическими размерами, прочностью, нагрузками и дефектами (ГОСТ 31937-2024, п. 3.20).
Если нагрузка растёт, несущую способность основания проверяют обязательно, особенно у фундаментов мельче 0,5 м (СП 22.13330.2016, п. 5.8.9).
Что на схеме
Схема условная. Нажмите на пункт, чтобы подсветить его на схеме.
Условные обозначения
Нажмите на обозначение, чтобы выделить на схеме.
Под вашу задачу
Что меняете — что проверяем
Объём обследования зависит от задачи. Вот что смотрим в каждом случае и какие нормы при этом работают.
| Что меняете | Что проверяем | Норма |
|---|---|---|
| Надстройка этажа | стены и колонны всех этажей, перекрытие под новый этаж, фундамент, давление на грунт и осадку | СП 22, п. 5.8.3, 5.8.7 |
| Мансарда вместо чердака | чердачное перекрытие под жилую нагрузку, стены верхнего этажа, стропила, фундамент | СП 20, табл. 8.3 |
| Проём в несущей стене | кладку и простенки рядом, опирание плит и балок над проёмом, место для перемычки | ГОСТ 31937, п. 5.3.2.1 |
| Оборудование на перекрытии | плиту или балки под ним, опирание, прогибы; вибрации — если оборудование работает с ударами | СП 22, п. 5.8.11 |
| Смена назначения | перекрытия и лестницы под нормативные нагрузки нового назначения | ГОСТ 31937, п. 4.3; СП 20, табл. 8.3 |
| Пристройка | фундамент старого здания у стыка, разницу отметок подошв старого и нового фундамента | СП 22, п. 5.8.10 |
| Подвал или заглубление | давление грунта на стены, несущую способность основания под существующими фундаментами | СП 22, п. 5.8.9 |
| Рядом другие здания | влияние реконструкции на соседей, программу геотехнического мониторинга | СП 22, п. 5.8.12–5.8.13 |
Предельные дополнительные осадки при реконструкции зависят от типа здания и категории его состояния (СП 22.13330.2016, табл. Е.1); для кирпичных зданий — на странице обследования фундаментов. В аварийном состоянии дополнительные осадки не допускаются: сначала усиление.
Этапы и сроки
Здание до 1 000 м² — обычно 3–5 недель: около недели на объекте, остальное — лаборатория, расчёт и заключение. Проём или перекрытие — 1–2 недели.
Задача и документы
Что меняете и какие нагрузки добавятся, архивный проект, прошлые обследования. Составляем программу.
1–3 рабочих дняОсмотр
Все несущие конструкции: трещины, прогибы, протечки, следы прежних переделок.
1–2 дня на объектеОбмеры и испытания
Чертежи по факту, прочность бетона и кладки, армирование, вскрытия.
2–5 дней на объектеШурфы и лаборатория
Фундамент в шурфах, грунт из-под подошвы — испытания в нашей лаборатории.
5–10 рабочих днейПоверочный расчёт
Конструкции и основание — под нагрузки сейчас и после реконструкции.
5–10 рабочих днейЗаключение
Категория состояния, можно ли сделать задуманное, что усилить, данные для проекта.
3–5 рабочих дней
Если найдём признаки аварийного состояния, сообщим сразу и письменно, не дожидаясь заключения (ГОСТ 31937-2024, п. 4.6).Узнать срок для вашего объекта
Что прислать для расчёта
- Адрес, год постройки, этажность, площадь
- Что хотите изменить
- Архивный проект или поэтажные планы, если есть
- Паспорт оборудования и схему расстановки
- Прошлые обследования и изыскания
Нет проекта — не страшно: сделаем обмерные чертежи. Обсудить задачу
Результат
Заключение для проекта реконструкции
Можно ли сделать задуманное, при каких условиях и что усилить — с расчётом и исходными данными для проектировщика.
- Техническое заключениеКатегория состояния, вывод о возможности реконструкции, условия.
- Обмерные чертежиПланы, разрезы и узлы по факту — основа для проекта.
- Поверочный расчётКонструкции и основание под новые нагрузки, с исходными данными.
- Протоколы испытанийБетон, кладка, грунт из-под подошвы — наша лаборатория.
Цены
Стоимость обследования перед реконструкцией
Ориентиры для Москвы и Московской области. Точную стоимость называем по описанию задачи и документам и фиксируем в договоре.
Конструкции, грунт и расчёт
Обследование, лаборатория и расчёт — в одном договоре
Обмеры, испытания, шурфы, грунт в нашей лаборатории и поверочный расчёт делает одна команда. Проектировщик получает исходные данные одним пакетом.
Рассчитать стоимостьОбследование
| Проём в несущей стенеодна стена: обследование, расчёт, рекомендации по усилению | от 25 000 ₽ |
|---|---|
| Мансарда или этаж на домедом до 300 м²: стены, перекрытие, шурф, грунт, расчёт | от 60 000 ₽ |
| Перекрытие под оборудование или новое назначениепомещение до 300 м²: прочность, армирование, расчёт | от 60 000 ₽ |
| Смена назначения зданиядо 1 000 м²: детальное обследование, нагрузки по новому назначению | от 90 000 ₽ |
| Реконструкция или надстройка зданиядо 1 000 м²: сплошное обследование, фундаменты, поверочный расчёт | от 120 000 ₽ |
Ориентировочные цены не являются публичной офертой. Здания больше 1 000 м² считаем по программе обследования.
Дополнительно
| Дополнительный шурфвручную, до 2,5 м | от 10 000 ₽ |
| Прочность бетона на объектевыезд, неразрушающий контроль, протокол | от 15 000 ₽ |
| Расчёт основаниянесущая способность и осадки под новую нагрузку | от 20 000 ₽ |
| Геология под дом3 скважины до 8–10 м, лаборатория, отчёт | от 40 000 ₽ |
От чего зависит цена
- Площадь и этажность здания
- Что меняете и насколько вырастет нагрузка
- Есть ли архивный проект
- Сколько шурфов, кернов и вскрытий
- Доступ к конструкциям: отделка, работающее здание
Грунт из-под подошвы — в своей лабораторииПоверочный расчёт конструкций и основанияДопуск СРО в инженерных изысканияхПисьма заказчиков
Подробнее
Обследование перед реконструкцией: что важно знать
Реконструкция по закону — это изменение высоты, этажности, площади или объёма здания, в том числе надстройка, перестройка и расширение, а также замена несущих конструкций (Градостроительный кодекс РФ, ст. 1, п. 14). Проект реконструкции делают по данным обследования: ГОСТ 31937-2024 прямо называет его поводом для обследования, как и смену назначения здания (п. 4.3). Цель — понять, сколько ещё может нести здание, и не узнать это на стройке.
Зачем обследовать, если есть проект
Архивный проект показывает, каким здание задумали, а не каким оно стало. За десятилетия появляются перепланировки, проёмы, усиления, протечки и трещины, а прочность бетона и кладки бывает и выше, и ниже проектной. Поэтому при реконструкции детальное обследование проводят сплошным — смотрят все несущие конструкции (ГОСТ 31937-2024, п. 5.1.14). Если проекта нет, сплошное обследование нужно тем более: делаем обмерные чертежи и восстанавливаем расчётную схему. А поверочный расчёт ведём по действующим нормам, но с фактическими размерами, прочностью, нагрузками и дефектами (п. 3.20).
Надстройка и мансарда
Новый этаж нагружает всё, что под ним: стены и колонны всех этажей, фундамент и грунт. Мансарда вместо чердака меняет и само чердачное перекрытие: нормативная нагрузка на него растёт с 0,7 до 1,5 кПа, как в квартире (СП 20.13330.2016, табл. 8.3), — и это без веса пола, утеплителя и перегородок. Для основания СП 22.13330.2016 требует испытаний грунта из-под подошвы существующих фундаментов и данных обследования конструкций (п. 5.8.2). По ним сравнивают давление под подошвой сейчас и после надстройки (п. 5.8.3), а расчётное сопротивление грунта при надстройке считают по формуле (5.7) (п. 5.8.6). Дополнительная осадка не должна превышать предельную (п. 5.8.7): для кирпичных зданий без армирования и крупнопанельных — 4, 3 и 2 см при нормативном, работоспособном и ограниченно-работоспособном состоянии, для кирпичных с армированием или железобетонными поясами — 5, 4 и 3 см (табл. Е.1). Для аварийного состояния дополнительные осадки не допускаются.
Проём в несущей стене
Проём забирает у стены часть сечения, и нагрузка уходит в соседние простенки. Чтобы это посчитать, нужно знать материал и прочность кладки, её связи, глубину опирания плит, балок и перемычек (ГОСТ 31937-2024, п. 5.3.2.1). Восстановление и усиление каменных конструкций делают на основе результатов обследования (СП 427.1325800.2018, п. 4.1). В Москве перепланировку с проёмом в несущей стене квартиры согласуют в Мосжилинспекции по проекту (постановление Правительства Москвы № 508-ПП): наши обследование и расчёт — исходные данные для него.
Оборудование и смена назначения
Нормативная полезная нагрузка на перекрытие зависит от назначения помещения: квартира — 1,5 кПа, офис — 2,0, обеденный зал — 3,0, торговый зал — 4,0, склад и архив — не менее 5,0 кПа (СП 20.13330.2016, табл. 8.3 и 8.1). Значит, офис, кафе или магазин в бывшей квартире нагружают перекрытие в 1,3–2,7 раза сильнее. Тяжёлое оборудование считаем по паспорту и схеме расстановки: важны вес, площадь опоры и вибрации — их учитывают и при расчёте основания (СП 22.13330.2016, п. 5.8.11).
Фундаменты и основание
Норма требует решений, которые наиболее полно используют несущую способность существующих фундаментов и грунтов (СП 22.13330.2016, п. 5.8.4). Поэтому сначала проверяем, есть ли запас: шурфы до подошвы и на 0,15 м ниже (ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.7), монолиты грунта в нашу лабораторию, расчёт давления и осадки. Если нагрузка растёт, несущую способность основания проверяют обязательно, особенно у фундаментов мельче 0,5 м (п. 5.8.9). Если нет действующих изысканий по участку, при комплексном обследовании их включают в работу (ГОСТ 31937-2024, п. 5.1.19). Подробнее — на странице обследования фундаментов.
Если нужно усиление
Необходимость ремонта или усиления железобетона устанавливают по результатам обследования (СП 349.1325800.2017, п. 4.1.1). До расчёта усиления нужно знать размеры и сечения, армирование, прочность бетона, вид арматуры, прогибы, ширину трещин и нагрузки (п. 4.8.1.4) — это и даёт обследование. Заключение говорит, что, где и под какую нагрузку усиливать. Проект усиления — отдельный этап после обследования.
Соседние здания
Если здание стоит в застройке, реконструкция влияет и на соседей: надстройка добавляет осадку, новый подвал или пристройка меняют грунт рядом с чужими фундаментами. Влияние на окружающую застройку оценивают (СП 22.13330.2016, п. 5.8.12), а в проекте предусматривают геотехнический мониторинг (п. 5.8.13). Наблюдения за соседними зданиями — это геотехнический мониторинг.
Термины
- Реконструкция
- Изменение высоты, этажности, площади или объёма здания, замена несущих конструкций (ГрК РФ, ст. 1, п. 14).
- Поверочный расчёт
- Расчёт существующей конструкции по действующим нормам с фактическими размерами, прочностью и нагрузками.
- Сплошное обследование
- Детальное обследование всех несущих конструкций, а не выборочных.
- Расчётная схема
- Как нагрузка идёт по зданию: что на что опирается и как закреплено.
- Полезная нагрузка
- Нагрузка от людей, мебели и оборудования; зависит от назначения помещения.
- Дополнительная осадка
- Осадка фундамента от новой нагрузки — сверх той, что уже была.
Остались вопросы по вашему зданию?
Подскажем состав работ и цену — по телефону или в Telegram.
Валерия Соколовакоммерческий директорНормативная база
- ГОСТ 31937-2024обследование: поводы (п. 4.3), сплошное при реконструкции (п. 5.1.14), заключение (прил. А)
- СП 22.13330.2016основания реконструируемых зданий (п. 5.8), предельные доп. осадки (прил. Е)
- СП 20.13330.2016нормативные нагрузки на перекрытия (табл. 8.3, 8.1)
- СП 349.1325800.2017ремонт и усиление железобетона
- СП 427.1325800.2018усиление каменных конструкций
- ГрК РФ, ст. 1, п. 14что такое реконструкция
Частые вопросы об обследовании перед реконструкцией
Обязательно ли обследование перед реконструкцией?
Да, если делаете проект: ГОСТ 31937-2024 называет разработку проекта реконструкции поводом для обследования (п. 4.3), а СП 22.13330.2016 требует для него данных обследования фундаментов и конструкций и испытаний грунта из-под подошвы (п. 5.8.2).
Выдержит ли мой дом мансарду или второй этаж?
Зависит от стен, фундамента и грунта под ним. Чем легче надстройка, тем больше шансов обойтись без усиления, но ответ даёт расчёт по фактическим данным: прочность стен, размеры фундамента и свойства грунта из-под подошвы.
Можно ли сделать проём в несущей стене?
Часто можно, но с расчётом и усилением. Проверяем кладку и простенки рядом, опирание плит и балок над проёмом. В московской квартире такую перепланировку согласуют в Мосжилинспекции по проекту (постановление № 508-ПП), наши данные — исходные для него.
Какую нагрузку выдерживает перекрытие?
Нормативная полезная нагрузка для квартиры — 1,5 кПа, около 150 кгс/м², для офиса — 2,0, для торгового зала — 4,0 кПа (СП 20.13330.2016, табл. 8.3). Сколько выдержит именно ваше перекрытие, показывают обследование и расчёт: армирование, прочность бетона, пролёт и прогибы.
Нужно ли обследование при смене назначения помещения?
Да, смена назначения — отдельный повод для обследования (ГОСТ 31937-2024, п. 4.3). Если из квартиры делают офис, кафе или магазин, нормативная нагрузка на перекрытие растёт в 1,3–2,7 раза.
Зачем шурфы и грунт, если дом стоит десятилетия?
Потому что после реконструкции нагрузка будет другой. Норма требует испытаний грунта из-под подошвы и расчёта давления до и после (СП 22.13330.2016, п. 5.8.2–5.8.3). Расчёт часто показывает запас, и тогда фундамент не нужно усиливать.
Что делать, если нет проекта здания?
Сделать обмерные чертежи и сплошное обследование: при отсутствии проектной документации ГОСТ 31937-2024 требует именно его (п. 5.1.14). По обмерам восстанавливаем расчётную схему.
А если здание окажется в плохом состоянии?
Тогда в заключении будет, что и как усилить перед реконструкцией. Для аварийного состояния дополнительные осадки не допускаются (СП 22.13330.2016, табл. Е.1), поэтому сначала усиление. О признаках аварийного состояния сообщаем сразу (ГОСТ 31937-2024, п. 4.6).
Вы делаете проект усиления?
Проект усиления — отдельный этап после обследования. Заключение даёт для него исходные данные: что, где и под какую нагрузку усиливать.
Кто может проводить обследование?
Специализированная организация с поверенными приборами и лабораторией. У нас — член СРО «ГЕОБАЛТ» в инженерных изысканиях и своя грунтовая лаборатория.
Сколько стоит обследование перед реконструкцией?
Проём в несущей стене — от 25 000 ₽, мансарда или этаж на доме — от 60 000 ₽, перекрытие под оборудование — от 60 000 ₽, смена назначения здания — от 90 000 ₽, реконструкция или надстройка здания до 1 000 м² — от 120 000 ₽.
Сколько длится обследование?
Проём или перекрытие — 1–2 недели. Здание до 1 000 м² — обычно 3–5 недель: около недели на объекте, остальное — лаборатория, расчёт и заключение.
Раздел
Обследование зданий
Часто заказывают вместе
Смежные работы
Расскажите, что хотите изменить
Пришлите адрес, что планируете и какие есть документы — скажем, что проверить и сколько это стоит.