Тип и размеры фундамента
Тип и форма, ширина подошвы и глубина заложения, прежние усиления фундаментов и закрепления грунтов.
п. 5.2.3, 5.2.11Обследование зданий · Москва и Московская область
Обследование фундаментов и оснований
Шурф до подошвы, грунт в своей лаборатории, расчёт основания. Заключение по ГОСТ 31937-2024.
Роем шурф до подошвы и ниже, измеряем фундамент и проверяем, в каком он состоянии. Грунт из-под подошвы испытываем в своей лаборатории. Выдаём заключение: почему пошли трещины, выдержит ли основание и что делать.
Обследование отвечает на три вопроса
- Какой фундамент на самом делетип, глубина, ширина подошвы, материал и гидроизоляция
- Выдержит ли основаниесвойства грунта из-под подошвы и расчёт по ним
- Откуда трещиныосадка, замачивание, вода в подвале или стройка рядом
Подбор
С чего начать: что с фундаментом
Выберите ситуацию — покажем, что проверим и сколько это стоит.
Найти причину трещин
Ориентирот 45 000 ₽
- Шурф у трещиныфундамент, подошва и грунт под ней
- Грунт в лабораториине ослаб ли грунт: влажность, плотность, прочность
- Трещины и деформациимаяки — растут ли трещины
При деформациях стен и фундаментов шурфы в этих местах роют обязательно (ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.6). По форме трещин видно, где просело основание.
Выдержит ли фундамент
Ориентирот 45 000 ₽
- Шурфы и обмерыширина подошвы и глубина заложения по факту
- Геология на момент реконструкциискважины и образцы из-под подошвы
- Расчёт основаниядавление под подошвой и дополнительная осадка
Для реконструкции нужны изыскания на момент реконструкции, в том числе по образцам из-под подошвы (СП 22.13330.2016, п. 5.8.2). Расчёт основания — от 20 000 ₽.
Гидроизоляция и подземные воды
Ориентирот 45 000 ₽
- Гидроизоляцияесть ли она и в каком состоянии, влажность фундамента
- Подземные водыуровень, температура и агрессивность к бетону
- Причина подтоплениягрунтовые воды, утечки из сетей или поверхностная вода
Изыскания должны дать данные для выбора гидроизоляции и водопонижения (ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.10).
Фундамент частного дома
Ориентирот 35 000 ₽
- Шурф и осмотртип и состояние фундамента, гидроизоляция
- Геология под дом3 скважины до 8–10 м, лаборатория и отчёт — от 40 000 ₽
- Проект фундаментаесли решите достраивать или усиливать
Перед покупкой дома шурф показывает то, чего не видно при осмотре: глубину и состояние фундамента.
Фундамент соседнего здания
Ориентирпо расчёту
- Шурфы до начала стройкив зоне интенсивных деформаций — не меньше двух
- Геотехнический мониторингосадки и трещины во время стройки
- Трещины и деформациификсация трещин маяками и фото
Перед прогнозом влияния стройки обследование окружающей застройки обязательно (СП 22.13330.2016, п. 9.35).
Что проверяем
Что проверяем в фундаментах и основании
Состав работ — по ГОСТ 31937-2024, раздел 5.2. Объём задаём программой: по размерам здания, нагрузкам и геологии.
Материал и дефекты
Трещины, сколы, оголение и коррозия арматуры, прочность бетона или кладки, швы бетонирования.
п. 5.2.12–5.2.13, 5.2.15Гидроизоляция и влажность
Есть ли гидроизоляция и в каком она состоянии, влажность материала фундамента, состояние отмостки.
п. 5.2.3, 5.2.13Грунты основания
Монолиты из-под подошвы и пробы вне зоны влияния: вид грунта, влажность, плотность, прочность и деформируемость.
ГОСТ 5180-2015, ГОСТ 12248-2020Подземные воды
Уровень, температура и агрессивность к бетону. Данные для гидроизоляции и водопонижения.
п. 5.2.3, 5.2.10Сваи и ростверки
Фактическая длина свай — сейсмоакустическим методом, состояние оголовков и ростверка.
п. 5.2.19ПодробнееКак устроен шурф у фундамента
Условный разрез ленточного фундамента: где роем шурф, откуда берём грунт и что меряем.
- шурфы роют снаружи или изнутри; число — по нагрузкам: под наружные и внутренние стены, стены лестниц, колонны (п. 5.2.6);
- у трещин и перекосов шурфы роют обязательно, а при опасных участках добавляют, чтобы найти их границы (п. 5.2.6);
- шурф — на 0,15 м ниже подошвы, вскрытый участок — достаточный, чтобы понять тип и состояние фундамента (п. 5.2.7);
- грунт ниже подошвы — скважиной ручным буром со дна шурфа (п. 5.2.9);
- места шурфов согласуем с собственником и службами подземных сетей (п. 5.2.6);
- шурф засыпаем с послойным трамбованием; покрытие и отмостку восстанавливают за счёт заказчика (п. 5.2.18).
Пункты — ГОСТ 31937-2024. Для инженерно-геологических изысканий при реконструкции шурф глубже — на 0,5–1,0 м ниже подошвы, а скважин по периметру не меньше трёх (СП 446.1325800.2019, п. 8.2.4).
Что на схеме
Схема условная. Нажмите на пункт, чтобы подсветить его на схеме.
Условные обозначения
Нажмите на обозначение, чтобы выделить на схеме.
Трещины
Что трещины в стенах говорят об основании
Форма трещин в кирпичных стенах подсказывает, где и как просел грунт. Это признаки из таблицы В.1 ГОСТ 31937-2024.
| Что видно на стене | Вероятная причина | Таблица В.1 |
|---|---|---|
| Трещины параболой, ветви расходятся книзу по обе стороны от середины здания | просадка грунта в средней части здания | п. 2.6 |
| Трещины расширяются кверху, наклонные или параболой к краям здания | просадка краёв или твёрдое включение под серединой | п. 2.7 |
| Почти вертикальная трещина, которая расширяется кверху | разлом здания над жёсткой опорой в грунте | п. 2.8 |
| Вертикальная трещина одинаковой ширины, одна часть стены сместилась вниз | просадка части здания | п. 2.9 |
| Искривлены горизонтальные и вертикальные линии стен | неравномерные осадки основания | п. 2.1 |
| Стена или её участок отклонились от вертикали | неравномерные осадки или разрыв связей | п. 2.3 |
По таблице все эти признаки — ограниченно-работоспособное состояние «при обосновании расчётами отсутствия опасности разрушения». Поэтому причину подтверждаем шурфом и грунтом, а категорию — расчётом. Если трещины растут — наблюдаем по маякам.
Осадки
Сколько может дополнительно осесть кирпичное здание
При надстройке и реконструкции дополнительная осадка не должна превышать предельную. Предел зависит от категории состояния здания.
| Здание и категория состояния | Относительная разность осадок | Максимальная осадка |
|---|---|---|
| Кирпич без армирования — I | 0,003 | 4,0 см |
| Кирпич без армирования — II | 0,0015 | 3,0 см |
| Кирпич без армирования — III | 0,001 | 2,0 см |
| Кирпич с армированием или ж/б поясами — I | 0,0035 | 5,0 см |
| Историческая кирпичная застройка — II | 0,0009 | 1,5 см |
| Историческая кирпичная застройка — III | 0,0007 | 1,0 см |
| Любое здание — IV (аварийное) | не допускается | не допускается |
Реконструируемые здания — СП 22.13330.2016, прил. Е, табл. Е.1 (п. 5.8.7–5.8.8). Для соседних зданий при новой стройке пределы строже — прил. К, табл. К.1: для кирпича без армирования в категории III — 1,0 см. Значения не применяют на специфических и слабых грунтах.
Этапы и сроки
Обычно 2–3 недели: шурфы — 1–2 дня, лаборатория — около недели, затем расчёт и заключение.
Задача и документы
Проект, архивные изыскания по участку и соседям, история трещин. Намечаем места шурфов.
1–2 рабочих дняОсмотр
Трещины в стенах и цоколе, перекосы, отмостка, подвал, следы воды.
1 день на объектеШурфы
Обмеры фундамента, состояние материала и гидроизоляции, монолиты грунта, при необходимости — скважины.
1–2 дня на объектеЛаборатория
Свойства грунта из-под подошвы в нашей лаборатории, сравнение с архивными данными.
5–10 рабочих днейРасчёт
Давление под подошвой, несущая способность и осадки — по фактическим размерам и грунтам.
2–5 рабочих днейЗаключение
Причины дефектов, категория состояния, рекомендации: усиление, гидроизоляция, наблюдения.
2–5 рабочих дней
Опасное состояние не ждёт заключения: сообщаем о нём сразу и письменно (ГОСТ 31937-2024, п. 4.6).Узнать срок для вашего объекта
Что прислать для расчёта
- Адрес, год постройки и этажность
- Что случилось или что планируете
- Фото трещин, цоколя, подвала
- Проект или старые изыскания, если есть
- Где можно копать: двор, подвал, коммуникации
Документов нет — не страшно: тип и размеры фундамента определяем в шурфах. Отправить описание
Результат
Заключение о состоянии фундаментов и основания
Причина дефектов, категория состояния и данные для проекта усиления, гидроизоляции или надстройки.
- Техническое заключениеКатегория фундаментов, причины трещин и рекомендации.
- ШурфыЗарисовки и фото, размеры подошвы и глубина заложения.
- Протоколы лабораторииСвойства грунтов под фундаментом и вне зоны его влияния.
- Расчёт основанияДавление под подошвой, несущая способность, осадки.
Цены
Стоимость обследования фундамента
Ориентиры для Москвы и Московской области. Точную стоимость называем после программы обследования и фиксируем в договоре.
Шурф, лаборатория, геология
Фундамент и грунт — у одного исполнителя
Шурфы, испытания грунта в нашей лаборатории, скважины и расчёт основания — в одном договоре. Причину трещин ищем и в фундаменте, и под ним.
Рассчитать стоимостьОбследование
| Фундамент и основание1–2 шурфа, проба грунта из-под подошвы, лаборатория, заключение | от 45 000 ₽ |
|---|---|
| Фундамент частного домадом до 300 м², шурф, осмотр, заключение с рекомендациями | от 35 000 ₽ |
| Перед надстройкой или реконструкциейздание до 1 000 м², шурфы, геология, расчёт под новые нагрузки | от 120 000 ₽ |
| Всё здание вместе с фундаментамидетальное обследование до 1 000 м², заключение по ГОСТ 31937-2024 | от 90 000 ₽ |
Ориентировочные цены не являются публичной офертой. Точную стоимость называем по программе обследования и фиксируем в договоре.
Дополнительно
| Дополнительный шурфвручную, до 2,5 м | от 10 000 ₽ |
| Геология под дом3 скважины до 8–10 м, лаборатория, отчёт | от 40 000 ₽ |
| Расчёт основаниянесущая способность и осадки под новую нагрузку | от 20 000 ₽ |
| Обследование свайдлина и состояние свай | по расчёту |
От чего зависит цена
- Число и глубина шурфов
- Нужны ли скважины и зондирование
- Число проб и состав лабораторных испытаний
- Нужен ли расчёт под новую нагрузку
- Доступ: двор, подвал, коммуникации
Шурф до подошвы и ниже — по ГОСТГрунт — в своей лабораторииДопуск СРО в инженерных изысканияхПисьма заказчиков
Подробнее
Обследование фундамента: что важно знать
Фундамент нельзя оценить снаружи: подошву, глубину заложения и грунт под ней видно только в шурфе. Поэтому обследование фундаментов и оснований — это всегда работа и с конструкцией, и с грунтом. Правила задаёт ГОСТ 31937-2024, раздел 5.2, а для грунтов он отсылает к СП 446.1325800.2019 и СП 22.13330.2016.
Когда обследуют фундамент
Чаще всего — когда в стенах или цоколе появились трещины, перекосились окна и двери, в подвале появилась вода или сырость. Второй частый повод — надстройка, мансарда, пристройка или тяжёлое оборудование. Обследуют фундаменты и перед покупкой здания, и когда рядом начинается стройка. Если осмотра недостаточно, повреждения снижают несущую способность или речь идёт о реконструкции и стройке рядом, проводят детальное обследование (п. 5.2.14).
Шурфы: сколько, где и какой глубины
Число шурфов зависит от нагрузок: их закладывают под наружные и внутренние стены, стены лестничных клеток, колонны (п. 5.2.6). Там, где есть трещины и перекосы, шурфы роют обязательно, а если находят опасные участки — добавляют шурфы, чтобы найти их границы. Глубина шурфа у фундамента — на 0,15 м ниже подошвы, а вскрытый участок должен быть достаточным, чтобы понять тип и состояние фундамента (п. 5.2.7). Для инженерно-геологических изысканий при реконструкции шурф делают глубже — на 0,5–1,0 м ниже подошвы (СП 446.1325800.2019, п. 8.2.4). Места шурфов согласуем с собственником и службами подземных сетей; после работы шурф засыпают с послойным трамбованием (п. 5.2.18).
Грунт основания и лаборатория
Из шурфа отбирают монолиты грунта прямо из-под подошвы и с противоположной стенки — вне зоны влияния фундамента (п. 5.2.3; СП 446.1325800.2019, прил. Н). Сравнение показывает, как грунт изменился под нагрузкой. Если нужно знать, что ниже, бурят скважину ручным буром со дна шурфа (п. 5.2.9). Грунты испытываем в своей грунтовой лаборатории: вид грунта по ГОСТ 25100-2020, влажность и плотность по ГОСТ 5180-2015, прочность и деформируемость по ГОСТ 12248-2020 — при природной влажности и, если нужно, в замоченном состоянии. Новые данные сверяем с архивными изысканиями: различия часто и объясняют трещины (п. 5.2.5).
Подвал, вода и гидроизоляция
В шурфе проверяют, есть ли гидроизоляция и в каком она состоянии, измеряют влажность материала фундамента, а если появилась вода — её уровень, температуру и агрессивность к бетону (п. 5.2.3, 5.2.13). По результатам изыскания должны дать данные для выбора гидроизоляции и водопонижения (п. 5.2.10). Причина воды в подвале бывает разной: подъём грунтовых вод, утечки из сетей, поверхностная вода у стен без отмостки. Установление причин подтопления подвалов — прямо задача обследования грунтов основания (СП 446.1325800.2019, прил. Н).
Перед надстройкой и новой нагрузкой
Для реконструкции нужны изыскания на момент реконструкции, в том числе по образцам из-под подошвы, и обследование фундаментов (СП 22.13330.2016, п. 5.8.2). По ним сравнивают фактическое и будущее давление под подошвой и решают, нужно ли усиление (п. 5.8.3). Дополнительная осадка не должна превышать предельную, которая зависит от категории состояния здания (п. 5.8.7–5.8.8, прил. Е). Отдельно проверяют несущую способность, если глубина заложения меньше 0,5 м (п. 5.8.9). Обследование стен и перекрытий — на странице несущих конструкций.
Если рядом стройка
Перед геотехническим прогнозом влияния новой стройки обследование окружающей застройки обязательно, а в зоне интенсивных деформаций фундаменты вскрывают не меньше чем в двух шурфах (СП 22.13330.2016, п. 9.35). Для соседних зданий предельные дополнительные осадки строже, чем при реконструкции (прил. К). Наблюдения во время стройки — это геотехнический мониторинг.
Свайные фундаменты
У свай определяют фактическую длину — сейсмоакустическим методом, а у грунтоцементных свай допускаются геофизические методы с проверкой контрольными скважинами на всю длину (п. 5.2.19). Подробнее — на странице обследования свай.
Термины
- Подошва фундамента
- Нижняя плоскость фундамента, которой он опирается на грунт.
- Глубина заложения
- Расстояние от поверхности земли до подошвы.
- Шурф
- Выработка у фундамента, чтобы увидеть его и отобрать грунт из-под подошвы.
- Монолит грунта
- Образец грунта с ненарушенной структурой для лабораторных испытаний.
- Основание
- Грунт под фундаментом, который воспринимает нагрузку от здания.
- Осадка и крен
- Опускание фундамента под нагрузкой и наклон здания из-за неравномерной осадки.
Остались вопросы по вашему зданию?
Подскажем состав работ и цену — по телефону или в Telegram.
Валерия Соколовакоммерческий директорНормативная база
- ГОСТ 31937-2024, раздел 5.2обследование оснований и фундаментов
- СП 22.13330.2016основания зданий: реконструкция (п. 5.8), окружающая застройка (п. 9.35), прил. Е и К
- СП 446.1325800.2019инженерно-геологические изыскания, в том числе при реконструкции (п. 8.2, прил. Н)
- ГОСТ 25100-2020классификация грунтов
- ГОСТ 5180-2015физические свойства грунтов
- ГОСТ 12248.1–12248.11-2020прочность и деформируемость грунтов
- ГОСТ 12071-2014отбор, упаковка и хранение образцов грунта
Частые вопросы об обследовании фундамента
Обязательно ли копать шурфы?
Почти всегда да: подошву, глубину заложения и грунт под фундаментом видно только в шурфе. При трещинах и перекосах шурфы в этих местах роют обязательно (ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.6).
Какой глубины шурф и сколько их нужно?
Шурф у фундамента — на 0,15 м ниже подошвы (ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.7). Число зависит от нагрузок и повреждений: под наружные и внутренние стены, у трещин. Для частного дома обычно хватает 1–2 шурфов.
Не повредит ли шурф фундаменту?
Нет, если копать небольшими участками и засыпать с послойным трамбованием — так требует ГОСТ (п. 5.2.18). Вскрываем столько, сколько нужно, чтобы понять тип и состояние фундамента.
Кто восстанавливает отмостку и покрытие?
По ГОСТ 31937-2024 восстановление покрытия и отмостки обеспечивает заказчик (п. 5.2.18). Шурф мы засыпаем и трамбуем сами; восстановление можно заранее оговорить в договоре.
Можно ли обследовать фундамент зимой?
Да. Копать мёрзлый грунт дольше, поэтому зимой шурф часто удобнее делать из подвала, если он есть. Грунт в лабораторию отбираем ниже промерзания.
Какие трещины говорят о проблеме с основанием?
Трещины параболой от середины здания, трещины, которые расширяются кверху, вертикальные трещины со смещением частей стены, искривление линий стен и отклонение от вертикали (ГОСТ 31937-2024, табл. В.1). Причину подтверждаем шурфом и грунтом.
Есть старые изыскания — нужна ли новая геология?
Для реконструкции — да: нужны данные на момент реконструкции, в том числе по образцам из-под подошвы (СП 22.13330.2016, п. 5.8.2). Старые изыскания тоже пригодятся: сравнение с ними часто объясняет трещины.
Выдержит ли фундамент второй этаж или мансарду?
Это показывает расчёт по фактическим размерам подошвы и свойствам грунта: давление под подошвой и дополнительная осадка не должны превышать предельные (СП 22.13330.2016, п. 5.8). Если не выдержит — даём исходные данные для усиления.
Сколько стоит обследование фундамента?
Фундамент и основание — от 45 000 ₽: 1–2 шурфа, проба грунта, лаборатория и заключение. Частный дом — от 35 000 ₽. Дополнительный шурф — от 10 000 ₽, расчёт основания — от 20 000 ₽.
Сколько длится обследование?
Обычно 2–3 недели: шурфы — 1–2 дня, лаборатория — около недели, затем расчёт и заключение. Об опасном состоянии сообщаем сразу.
Можно ли укрепить фундамент, не меняя его?
Часто да: способ усиления выбирают по причине дефектов и свойствам грунта. В заключении даём рекомендации и исходные данные, проект усиления — отдельный этап.
Блог
Полезно почитать
Часто заказывают вместе
Смежные работы
Обсудим ваш фундамент
Пришлите адрес и расскажите, что случилось или что планируете. Скажем, сколько нужно шурфов и испытаний, и назовём цену.