Документы
Проект фундамента, акты на сваи, журналы забивки и бетонирования, прошлые изыскания.
проект · акты · журналыГеотехника · обследование
Обследование свай и свайных фундаментов
Состояние и несущая способность готовых свай — при реконструкции, надстройке, трещинах и спорах о качестве.
Проверяем сваи, которые уже под зданием или в готовом свайном поле: изучаем документы, вскрываем шурфы, проверяем длину и сплошность, при необходимости испытываем нагрузкой. Делаем поверочный расчёт и даём заключение о техническом состоянии по ГОСТ 31937-2024.
Обследование отвечает на три вопроса
- В каком состоянии фундаменткатегория технического состояния по ГОСТ 31937-2024
- Выдержат ли сваи новую нагрузкунадстройка, оборудование, реконструкция
- Откуда трещины и осадкипричина и что делать дальше
Подбор
Какая у вас задача
Выберите ситуацию — покажем, что проверить и сколько это стоит.
Обследование и поверочный расчёт
Ориентирот 50 000 ₽ за объект
- Шурфы и ростверкконструкция и состояние фундамента
- Поверочный расчётхватит ли несущей способности
- Статические испытанияесли расчёт на грани — подтвердить нагрузкой
Обследование свайных фундаментов, определение фактической длины и состояния свай входят в обследование оснований (ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.2).
Обследование и наблюдения
Ориентирот 50 000 ₽ за объект
- Обследование свайшурфы, сплошность, грунты
- Мониторинг осадок и креноврастут ли деформации
- Обследование фундаментовесли фундамент не свайный
Причину ищем в шурфе и в грунте, а развитие деформаций проверяем наблюдениями.
Проверка свайного поля
Ориентирот 3 000 ₽ за сваю
- Контроль сплошностидлина и дефекты каждой сваи
- Статические испытаниянесущая способность нагрузкой
- Обследование свайдокументы и состояние оголовков
Длину свай определяют сейсмоакустическим методом (ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.19). Выезд на сплошность — от 20 000 ₽.
Независимая проверка
Ориентирот 50 000 ₽ за объект
- Контроль сплошностидлина и дефекты ствола
- Статические испытаниядержит ли свая проектную нагрузку
- Обследование свайдокументы, журналы, акты
Сваи, при устройстве которых нарушали технологию, проверяют все (СП 45.13330.2017, п. 12.8.26).
Обследование и оценка влияния
Ориентирот 70 000 ₽ за сечение
- Оценка влияниядополнительные осадки соседей
- Обследование зданийкатегория состояния до начала работ
- Геотехнический мониторингнаблюдения во время стройки
Перед геотехническим прогнозом соседние здания обследуют, а в зоне интенсивных деформаций вскрывают фундаменты не менее чем в двух шурфах (СП 22.13330.2016, п. 9.35).
Что входит
Что входит в обследование свай
Состав задаём программой: по зданию, задаче и тому, что уже известно о фундаменте.
Шурфы у ростверка
Вскрываем ростверк и оголовки, смотрим бетон, арматуру, трещины.
размеры · бетон · головы свайДлина и сплошность
Проверяем фактическую длину свай и дефекты ствола без выкапывания.
сейсмоакустикаПодробнееГрунты основания
Если геологии нет или она старая — бурим и испытываем грунт.
скважины · лабораторияПодробнееПоверочный расчёт
Хватит ли свай на текущую и новую нагрузку по СП 24.13330.2021.
несущая способностьЗаключение
Категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024 и выводы для проекта.
категория состоянияНормы
На что опираемся
Обследование свай — часть обследования оснований и фундаментов по ГОСТ 31937-2024.
| Что | Требование | Норма |
|---|---|---|
| Свайные фундаменты | обследование состояния, фактическая длина и состояние свай | ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.2 |
| Длина свай | сейсмоакустическим методом | ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.19 |
| Грунтоцементные сваи | геофизика с привязкой к кернам контрольных скважин | ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.19 |
| Итог обследования | категория: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное | ГОСТ 31937-2024, разд. 3 |
| Здания в зоне влияния новой стройки | обследование, при необходимости — мониторинг | ГОСТ 31937-2024, п. 4.3 |
| Зона интенсивных деформаций у котлована | вскрыть фундаменты не менее чем в двух шурфах | СП 22.13330.2016, п. 9.35, прим. 2 |
| Нарушения технологии при устройстве свай | проверить все такие сваи | СП 45.13330.2017, п. 12.8.26 |
| Несущая способность | расчёт или испытания по ГОСТ 5686 | СП 24.13330.2021, разд. 7 |
Аварийное состояние не ждёт заключения: о нём сообщаем сразу и письменно (ГОСТ 31937-2024, п. 4.6).
Как обследуем
Условный разрез здания на сваях: где копаем, что проверяем и что ищем.
- начинаем с документов: проект, акты, журналы, прошлые изыскания (ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.2);
- шурфы роем у ростверка и там, где трещины и перекосы, — по форме трещин видно, где просело основание;
- длину свай определяем сейсмоакустикой, без выкапывания (п. 5.2.19);
- если геологии нет или она устарела, бурим и испытываем грунт в своей лаборатории;
- несущую способность проверяем расчётом по СП 24.13330.2021, при сомнениях — статическим испытанием.
Объём работ задаём программой обследования.
Что на схеме
Схема условная. Нажмите на пункт, чтобы подсветить его на схеме.
Условные обозначения
Нажмите на обозначение, чтобы выделить на схеме.
| Работа | Что получает проект | Как делаем | Нормативы |
|---|---|---|---|
| Анализ документов | Какие сваи, как погружали, какие были отклонения | Проект, акты, журналы, исполнительные схемы | ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.2 |
| Шурфы | Ростверк, головы свай, бетон и арматура | Вскрытие у ростверка и в местах деформаций | ГОСТ 31937-2024, п. 5.2 |
| Длина и сплошность | Фактическая длина и дефекты ствола | Сейсмоакустический метод | ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.19 ГОСТ Р 72171-2025 |
| Грунты | Свойства грунтов основания сегодня | Скважины и лаборатория | СП 446.1325800.2019 |
| Поверочный расчёт | Несущая способность при текущей и новой нагрузке | Расчёт по данным обследования | СП 24.13330.2021 |
| Заключение | Категория состояния и рекомендации | Сопоставление всех данных | ГОСТ 31937-2024 |
Если для вывода нужна нагрузка, добавляем статические испытания — согласуем это заранее.
Этапы и сроки
Обычно 2–4 недели от задания до заключения. Если нужна новая геология или испытания — дольше.
Задание
Здание, задача (надстройка, трещины, спор), какие документы есть.
1–2 рабочих дняПрограмма
Где шурфы, какие сваи проверить, нужны ли скважины и испытания.
2–3 рабочих дняПолевые работы
Шурфы, осмотр ростверка, сплошность, при необходимости — скважины.
1–5 дней на объектеЛаборатория и расчёт
Грунты, поверочный расчёт несущей способности.
5–10 рабочих днейЗаключение
Категория состояния, причины дефектов, рекомендации.
3–5 рабочих днейСопровождение
Ответы проектировщику и экспертизе.
по запросу
Аварийное состояние не ждёт: о нём сообщаем сразу, до заключения.Узнать срок для вашего объекта
Что прислать для расчёта
- Адрес и фото здания
- Проект фундамента, если есть
- Акты на сваи и журналы
- Описание задачи или проблемы
- Прошлые изыскания
Документов нет — начнём с осмотра и шурфа. Отправить описание
Результат
Заключение по обследованию свай
Заключение нужно проектировщику для надстройки или усиления, а сторонам спора — как независимая оценка.
- Техническое заключениеКатегория технического состояния по ГОСТ 31937-2024.
- ПротоколыСплошность, грунты, испытания — если делали.
- Схемы и фотоШурфы, дефекты, проверенные сваи.
- РекомендацииЧто делать: эксплуатировать, усиливать, наблюдать.
Цены
Стоимость обследования свай
Цены для Москвы и Московской области.
Обследование и заключение
Документы, шурфы, расчёт и заключение — в одной цене
Сплошность, скважины и испытания нагрузкой добавляем, если они нужны для вывода, — согласуем заранее.
Рассчитать стоимостьОбследование свай
| Обследование свайного фундаментадокументы, шурфы, поверочный расчёт, заключение | от 50 000 ₽ за объект |
|---|
Ориентировочные цены не являются публичной офертой. Точную стоимость фиксируем в договоре.
Отдельно
| Контроль сплошностиза сваю, выезд — от 20 000 ₽ | от 3 000 ₽ |
| Статическое испытаниевдавливающая нагрузка, за сваю | от 45 000 ₽ |
| Цикл мониторинга осадокесли нужно следить за деформациями | от 30 000 ₽ |
От чего зависит цена
- Размер здания и число шурфов
- Есть ли проект и акты
- Нужны ли скважины и лаборатория
- Нужны ли испытания нагрузкой
- Срочность
Испытания и замеры проводим самиКаждая цифра — с пунктом нормыДопуск СРО в инженерных изысканияхПисьма заказчиков
Подробнее
Обследование свай: что важно знать
Обследование свай нужно, когда сваи уже в земле: под зданием, которое надстраивают или реконструируют, под домом с трещинами или в готовом свайном поле, которое досталось от прошлого подрядчика. По ГОСТ 31937-2024 обследование свайных фундаментов, фактической длины и состояния свай входит в обследование оснований и фундаментов (п. 5.2.2). Итог — категория технического состояния и выводы для проекта.
Когда нужно обследование
Чаще всего — перед надстройкой, реконструкцией или установкой тяжёлого оборудования: проектировщику нужно знать, выдержат ли сваи новую нагрузку. Второй частый случай — трещины и осадки здания. Третий — недострой или участок с готовыми сваями: неизвестно, какой они длины и как их делали. Четвёртый — спор о качестве свай между заказчиком и подрядчиком. Ещё обследуют соседние здания перед котлованом: это требование СП 22.13330.2016 к геотехническому прогнозу (п. 9.35).
Что проверяем
Начинаем с документов: проект, акты на сваи, журналы забивки или бетонирования, прошлые изыскания. Затем вскрываем шурфы у ростверка — смотрим его размеры, бетон, арматуру и головы свай; при трещинах и перекосах шурфы роют именно в этих местах. Фактическую длину свай определяем сейсмоакустическим методом (ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.19). Если геологии нет или она устарела, бурим скважины и испытываем грунт.
Поверочный расчёт
По данным обследования считаем несущую способность свай по СП 24.13330.2021 и сравниваем её с текущей и будущей нагрузкой. Если расчёт показывает, что запас на грани, несущую способность можно подтвердить статическим испытанием одной или нескольких свай — по ГОСТ 5686-2020.
Категории состояния
ГОСТ 31937-2024 различает четыре категории технического состояния: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное и аварийное. Аварийное — когда повреждения и деформации говорят об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (п. 3.1). О таком состоянии сообщаем сразу и письменно, не дожидаясь заключения (п. 4.6).
Из чего складывается цена
Обследование свайного фундамента — от 50 000 ₽ за объект. Цена зависит от размера здания и числа шурфов, наличия документов, нужны ли скважины, лаборатория и испытания. Контроль сплошности — от 3 000 ₽ за сваю, статическое испытание — от 45 000 ₽ за сваю.
Термины
- Ростверк
- Плита или балка, которая объединяет головы свай и передаёт на них нагрузку.
- Шурф
- Выработка у фундамента, чтобы увидеть его конструкцию и грунт.
- Поверочный расчёт
- Расчёт существующей конструкции по фактическим данным обследования.
- Категория технического состояния
- Итоговая оценка по ГОСТ 31937-2024: от нормативного до аварийного.
- Сейсмоакустика
- Метод проверки длины и сплошности свай по отражению упругой волны.
Остались вопросы по вашему объекту?
Подскажем состав работ и цену — по телефону или в Telegram.
Валерия Соколовакоммерческий директорНормативная база
- ГОСТ 31937-2024правила обследования и мониторинга технического состояния, разд. 5.2
- СП 24.13330.2021свайные фундаменты
- ГОСТ 5686-2020полевые испытания сваями
- ГОСТ Р 72171-2025сейсмоакустический контроль сплошности и длины свай
- СП 22.13330.2016основания: обследование окружающей застройки, п. 9.35
Частые вопросы об обследовании свай
Зачем обследовать сваи, если здание стоит?
Чтобы понять, выдержат ли они новую нагрузку — надстройку, оборудование, реконструкцию — и нет ли скрытых дефектов. Без этого проектировщик не может принять решение.
Как узнать длину свай под зданием?
Сейсмоакустическим методом — по отражению упругой волны от нижнего конца (ГОСТ 31937-2024, п. 5.2.19). Для этого нужен доступ к оголовку или ростверку.
Нужно ли копать шурфы?
Да: ростверк, головы свай и их состояние видно только в шурфе. При трещинах и перекосах шурфы роют в этих местах.
Документов на сваи нет — что делать?
Начнём с осмотра, шурфа и сплошности: они покажут конструкцию и длину свай. Несущую способность определим расчётом по данным обследования или испытанием.
Купили участок с готовыми сваями — можно ли их использовать?
Проверим длину и сплошность, состояние оголовков и, если нужно, несущую способность статическим испытанием. По итогам проектировщик решит, можно ли сваи использовать.
Можно ли провести независимую проверку при споре с подрядчиком?
Да: сплошность, испытания нагрузкой и анализ документов дают независимую оценку. Сваи, при устройстве которых нарушали технологию, проверяют все (СП 45.13330.2017, п. 12.8.26).
Что будет в заключении?
Конструкция фундамента, результаты шурфов и проверок, расчёт несущей способности, категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024 и рекомендации.
Что если состояние аварийное?
Сообщаем сразу и письменно, не дожидаясь заключения (ГОСТ 31937-2024, п. 4.6).
Сколько стоит обследование свай?
От 50 000 ₽ за объект. Сплошность — от 3 000 ₽ за сваю, статическое испытание — от 45 000 ₽ за сваю, если они нужны.
Обследуете фундаменты не на сваях?
Да, ленточные, плитные и столбчатые — на странице обследования фундаментов.
Блог
Полезно почитать
Часто заказывают вместе
Смежные работы
Обсудим обследование
Пришлите адрес и фото здания и расскажите о задаче. Подскажем состав работ и назовём цену.