Исходные данные
Геология, конструкция ограждения, этапы разработки и подземной части.
изыскания · проект котлована · проект организации строительстваГеотехника · расчёты
Оценка влияния на окружающую застройку
Геотехнический прогноз для проекта и экспертизы: зона влияния котлована и дополнительные осадки соседних зданий.
Считаем, как котлован и новое здание повлияют на соседние дома и сети: моделируем грунт и ограждение по этапам стройки, находим зону влияния и дополнительные осадки каждого здания, сравниваем их с пределами СП 22.13330.2016 и предлагаем защитные меры.
Прогноз отвечает на три вопроса
- Кого заденет стройкарадиус зоны влияния и здания и сети внутри неё
- Выдержат ли соседидополнительная осадка и крен против предельных по приложению К
- Что делать, если нетизменить ограждение, поставить экран, усилить фундаменты
Подбор
Какая у вас задача
Выберите ситуацию — покажем, что считать и сколько это стоит.
Геотехнический прогноз
Ориентирот 70 000 ₽ за сечение
- Обследование соседних зданийкатегория состояния — до прогноза
- Расчёт по этапамкотлован, стройка, эксплуатация
- Программа мониторингапо результатам прогноза
На застроенной территории геотехнический прогноз при проектировании оснований и подземной части обязателен (СП 22.13330.2016, п. 9.33).
Влияние на коммуникации
Ориентирот 70 000 ₽ за сечение
- Расчёт по этапамдополнительные перемещения сетей
- Геотехнический мониторингсети в зоне влияния наблюдают
Если эксплуатирующая организация дала данные, достаточные для расчёта сетей, их обследование допускается не выполнять (СП 22.13330.2016, п. 9.35, прим. 5).
Прогноз для прокладки сетей
Ориентирот 70 000 ₽ за сечение
- Когда прогноз не нуженнеглубокая траншея вдали от домов
- Расчёт по этапамесли условия не выполняются
Прогноз можно не делать, если траншея не глубже 3 м, проходит дальше двух её глубин от зданий, а подземные воды ниже 3 м (СП 22.13330.2016, п. 9.35, прим. 3).
Прогноз при реконструкции
Ориентирот 70 000 ₽ за сечение
- Зона влияниядве глубины заложения, при надстройке — три
- Обследование свай и фундаментовсостояние своего фундамента
При реконструкции зону влияния предварительно принимают равной двум глубинам заложения фундаментов, а при надстройке — трём (СП 22.13330.2016, п. 9.36, прим. 2).
Прогноз для чувствительных зданий
Ориентирот 200 000 ₽
- Трёхмерная модельдля сложных схем — от 200 000 ₽
- Допустимые осадкидля памятников — от 0,5 до 1 см
- Геотехнический мониторингне менее двух лет после стройки
Для памятников с неармированной кирпичной кладкой допустимая дополнительная осадка — 1,0 см в работоспособном состоянии и 0,5 см в ограниченно-работоспособном (СП 22.13330.2016, табл. К.1).
Что входит
Что входит в оценку влияния
Геотехнический прогноз — расчёт, а не мнение: каждый вывод опирается на модель, изыскания и обследование.
Обследование соседей
Перед прогнозом соседние здания обследуют; в зоне интенсивных деформаций — шурфы.
категория состоянияПодробнееРасчётная модель
Грунт, ограждение, распорки или анкеры, соседние фундаменты.
плоская или трёхмернаяРасчёт по этапам
Смещения ограждения, разгрузка дна, вес нового здания, технологические осадки.
котлован · стройка · нагрузкаЗона влияния и осадки
Кто в зоне, какие у них дополнительные осадки и крены.
радиус · дополнительные осадкиЗащитные меры
Что изменить в проекте, если пределы превышены, и за кем наблюдать.
и программа мониторингаПодробнееНормы
Как определяют зону влияния
Сначала — предварительно по таблице, затем точно — расчётом.
| Случай | Зона влияния | Норма |
|---|---|---|
| Ограждение на анкерах | 5 глубин котлована, но не больше 2 длин анкера | СП 22.13330.2016, п. 9.36 |
| Стальное ограждение консольно или на распорках; откосы | 4 глубины котлована | СП 22.13330.2016, п. 9.36 |
| Ж/б «стена в грунте» или секущиеся сваи на распорках | 3 глубины котлована | СП 22.13330.2016, п. 9.36 |
| Ж/б ограждение, разработка под перекрытиями | 2 глубины котлована | СП 22.13330.2016, п. 9.36 |
| Реконструкция без надстройки / с надстройкой | 2 / 3 глубины заложения фундаментов | СП 22.13330.2016, п. 9.36, прим. 2 |
| Граница зоны по расчёту | дополнительная осадка меньше 1 мм | СП 22.13330.2016, п. 9.34, прим. 2 |
| Зона интенсивных деформаций | перемещения больше 10 мм | СП 22.13330.2016, п. 9.34, прим. 3 |
| Перед прогнозом | обследовать соседей, в зоне интенсивных деформаций — не менее 2 шурфов | СП 22.13330.2016, п. 9.35 |
| Что учитывать | смещения ограждения, разгрузку дна, воду, технологические осадки от «стены в грунте» и анкеров | СП 22.13330.2016, п. 9.33 |
Зону влияния измеряют от границ котлована; вдоль ограждения она может меняться — с глубиной котлована и грунтами (п. 9.34, прим. 5 и 6).
Пределы
Допустимые дополнительные осадки соседних зданий
Таблица К.1 СП 22.13330.2016 — по категории технического состояния здания.
| Здание | Осадка, I / II / III | Относительная разность осадок, I / II / III |
|---|---|---|
| Каркасные, ж/б или стальной каркас | 5,0 / 3,0 / 2,0 см | 0,0020 / 0,0010 / 0,0007 |
| Бескаркасные из крупных панелей | 4,0 / 3,0 / 2,0 см | 0,0016 / 0,0008 / 0,0005 |
| Кирпич или блоки без армирования | 4,0 / 3,0 / 1,0 см | 0,0020 / 0,0010 / 0,0007 |
| Кирпич или блоки с поясами | 5,0 / 3,0 / 2,0 см | 0,0024 / 0,0015 / 0,0010 |
| Памятники и историческая застройка, кирпич без армирования | — / 1,0 / 0,5 см | — / 0,0006 / 0,0004 |
| Аварийное состояние (IV) | дополнительные деформации не допускаются | прил. К, прим. 2 |
I — нормативное, II — работоспособное, III — ограниченно-работоспособное состояние (СП 22.13330.2016, прил. Д). Если пределы превышены, проект меняют или добавляют защитные меры (п. 9.38).
Как считаем
Условный разрез: котлован на анкерах, два соседних дома и сеть — где зона влияния.
- сначала назначаем предварительную зону по типу ограждения и глубине котлована (СП 22.13330.2016, п. 9.36);
- здания в ней обследуем и определяем категорию технического состояния (п. 9.35);
- считаем по этапам: смещения ограждения, разгрузку дна, воду, вес нового здания и технологические осадки (п. 9.33);
- получаем радиус зоны и дополнительные осадки каждого здания и сети (п. 9.34);
- сравниваем с предельными по приложению К; если не проходит — предлагаем защитные меры (п. 9.37, 9.38).
Пункты — СП 22.13330.2016. Плоская или трёхмерная модель — по сложности котлована и соседей.
Что на схеме
Схема условная. Нажмите на пункт, чтобы подсветить его на схеме.
Условные обозначения
Нажмите на обозначение, чтобы выделить на схеме.
| Этап | Что получает проект | Как делаем | Нормативы |
|---|---|---|---|
| Предварительная зона | Какие здания обследовать | По типу ограждения и глубине котлована | СП 22.13330.2016, п. 9.36 |
| Обследование соседей | Категория технического состояния | Осмотр, при необходимости шурфы | СП 22.13330.2016, п. 9.35, прил. Д ГОСТ 31937-2024, п. 4.3 |
| Расчёт по этапам | Дополнительные осадки и крены | Численная модель в плоской или пространственной постановке | СП 22.13330.2016, п. 9.33 |
| Проверка | Проходят ли здания по пределам | Сравнение с таблицей К.1 | СП 22.13330.2016, п. 9.37, прил. К |
| Защитные меры | Что изменить в проекте | Ограждение, экраны, закрепление грунтов, усиление | СП 22.13330.2016, п. 9.38 |
| Программа мониторинга | Кого и как наблюдать | По зоне влияния и прогнозу | СП 22.13330.2016, п. 12.5, 12.6 |
Приоритет — изменить решения по новому зданию, а не усиливать соседей (СП 22.13330.2016, п. 9.38, прим.).
Этапы и сроки
Обычно 3–6 недель: часть времени занимает обследование соседних зданий.
Задание
Проект котлована и подземной части, проект организации строительства (ПОС), изыскания, список соседей.
1–3 рабочих дняПредварительная зона
Какие здания и сети попадают под прогноз.
1–2 рабочих дняОбследование соседей
Категория технического состояния, шурфы в зоне интенсивных деформаций.
1–3 неделиМодель и расчёт
Этапы котлована и стройки, дополнительные осадки.
1–3 неделиОтчёт
Зона влияния, осадки, проверка по пределам, защитные меры.
3–5 рабочих днейЭкспертиза
Отвечаем на замечания, пересчитываем варианты.
по замечаниям
Если сроки сжаты, обследование соседей начинаем параллельно со сбором данных для модели.Узнать срок для вашего объекта
Что прислать для расчёта
- Проект котлована и ограждения
- Отчёт по инженерным изысканиям
- Проект организации строительства или этапы работ
- Список соседних зданий и сетей
- Материалы обследований, если есть
Проекта ограждения ещё нет — поможем выбрать решение с меньшим влиянием. Отправить описание
Результат
Отчёт о геотехническом прогнозе
Отчёт входит в проектную документацию: без него проект котлована в застройке не пройдёт экспертизу.
- Отчёт для проектаЗона влияния, дополнительные осадки, вывод по каждому зданию.
- Схема зоны влиянияНа плане: какие здания и сети внутри.
- Исходные данные для мониторингаОжидаемые значения, с которыми сравнивают замеры.
- Сопровождение экспертизыОтвечаем на замечания, считаем варианты.
Цены
Стоимость оценки влияния
Цены для Москвы и Московской области.
Расчёт и отчёт
Модель, расчёт по этапам и отчёт — в одной цене
Обследование соседних зданий считаем отдельно — по их числу и состоянию.
Рассчитать стоимостьОценка влияния
| Оценка влияния, плоская модельрасчёт по этапам в одном сечении | от 70 000 ₽ за сечение |
|---|---|
| Оценка влияния, трёхмерная модельсложные котлованы, памятники, плотная застройка | от 200 000 ₽ |
Ориентировочные цены не являются публичной офертой. Точную стоимость фиксируем в договоре.
Отдельно
| Программа мониторингапо результатам прогноза | от 40 000 ₽ |
| Цикл мониторинга осадоксоседние дома | от 30 000 ₽ |
От чего зависит цена
- Число расчётных сечений
- Плоская или трёхмерная модель
- Глубина котлована и тип ограждения
- Число соседних зданий и сетей
- Сложность грунтов
Испытания и замеры проводим самиКаждая цифра — с пунктом нормыДопуск СРО в инженерных изысканияхПисьма заказчиков
Подробнее
Оценка влияния строительства: что важно знать
Оценка влияния строительства, или геотехнический прогноз, отвечает на вопрос: что будет с соседними зданиями и сетями, когда рядом выкопают котлован и построят новое здание. На застроенной территории его выполняют обязательно при проектировании оснований, фундаментов и подземной части (СП 22.13330.2016, п. 9.33), а также при проектировании подземных сетей.
Зона влияния
Зона влияния — расстояние, за пределами которого негативное воздействие стройки на окружающую застройку пренебрежимо мало (СП 22.13330.2016, п. 3.16). Предварительно её назначают по глубине котлована и типу ограждения: от 2 глубин для железобетонной «стены в грунте» с разработкой под перекрытиями до 5 глубин для ограждения на анкерах (п. 9.36). По расчёту граница проходит там, где дополнительная осадка меньше 1 мм, а зона интенсивных деформаций — где больше 10 мм (п. 9.34).
Обследование соседей
Перед прогнозом здания в предварительной зоне обследуют и определяют категорию их технического состояния (п. 9.35). В зоне интенсивных деформаций вскрывают фундаменты не менее чем в двух шурфах, устанавливают конструктивную схему, дефекты и повреждения. От категории зависит, какую дополнительную осадку здание выдержит.
Что учитывает расчёт
Прогноз учитывает горизонтальные смещения ограждения, разгрузку основания при выемке грунта, нагрузки от нового здания, изменение уровня подземных вод, технологические и динамические воздействия — с учётом последовательности работ (п. 9.33). Последние изменения свода правил требуют отдельно учитывать технологические осадки от устройства «стены в грунте», грунтовых анкеров и буроинъекционных свай (изм. № 4 и 5). Считают численными методами — в плоской или трёхмерной постановке.
Допустимые осадки
Дополнительную осадку каждого здания сравнивают с предельной по таблице К.1 (п. 9.37). Например, для каркасного здания — 5 см в нормативном состоянии, 3 см в работоспособном и 2 см в ограниченно-работоспособном; для памятников с неармированной кладкой — 1,0 и 0,5 см. Зданиям в аварийном состоянии дополнительные деформации не допускаются.
Если не проходит
СП 22.13330.2016 предлагает менять ограждение котлована и способ его крепления, глубину и положение подземной части, ставить разделительные стены и экраны, закреплять грунты, усиливать фундаменты соседей (п. 9.38). Приоритет — изменить решения по новому зданию. По итогам прогноза составляют программу мониторинга.
Из чего складывается цена
Оценка влияния — от 70 000 ₽ за расчётное сечение в плоской модели, трёхмерная модель — от 200 000 ₽. Цена зависит от числа сечений, глубины котлована, числа соседних зданий и сетей и сложности грунтов. Обследование соседних зданий считаем отдельно.
Термины
- Геотехнический прогноз
- Расчёт влияния строительства на окружающий грунт и соседние здания.
- Зона влияния
- Расстояние, за которым влияние стройки пренебрежимо мало — дополнительная осадка меньше 1 мм.
- Зона интенсивных деформаций
- Часть зоны влияния, где перемещения больше 10 мм.
- Дополнительная осадка
- Осадка соседнего здания, вызванная новой стройкой.
- Hк
- Глубина котлована — от неё считают предварительную зону влияния.
- Расчётное сечение
- Плоский разрез через котлован и соседнее здание, по которому ведут расчёт.
Остались вопросы по вашему объекту?
Подскажем состав работ и цену — по телефону или в Telegram.
Валерия Соколовакоммерческий директорНормативная база
- СП 22.13330.2016основания зданий: п. 3.16, 9.33–9.38, прил. Д и К (изм. 1–5)
- СП 305.1325800.2017геотехнический мониторинг при строительстве
- ГОСТ 31937-2024обследование зданий в зоне влияния, п. 4.3
- СП 248.1325800.2023сооружения подземные: правила проектирования
Частые вопросы об оценке влияния строительства
Что такое оценка влияния строительства?
Геотехнический прогноз: расчёт того, как котлован и новое здание изменят напряжения и деформации грунта и какие дополнительные осадки получат соседние здания и сети (СП 22.13330.2016, п. 9.33, 9.34).
Когда она обязательна?
При проектировании оснований, фундаментов и подземной части на застроенной территории, а также подземных сетей в застройке (СП 22.13330.2016, п. 9.33).
Как определить зону влияния?
Предварительно — от 2 до 5 глубин котлована по типу ограждения (п. 9.36). Точно — расчётом: граница там, где дополнительная осадка меньше 1 мм (п. 9.34).
Нужно ли обследовать соседние дома?
Да, здания в предварительной зоне обследуют перед прогнозом и определяют категорию состояния; в зоне интенсивных деформаций вскрывают фундаменты не менее чем в двух шурфах (п. 9.35).
Какую дополнительную осадку выдержит соседний дом?
Зависит от конструкции и состояния: например, каркасное здание — 5, 3 или 2 см по категории, памятник с неармированной кладкой — 1,0 или 0,5 см (СП 22.13330.2016, табл. К.1).
Можно ли не делать прогноз для прокладки сетей?
Да, если траншея не глубже 3 м, проходит дальше двух её глубин от зданий, а подземные воды ниже 3 м (п. 9.35, прим. 3).
Чем плоская модель отличается от трёхмерной?
Плоская считает один разрез через котлован и здание — быстрее и дешевле. Трёхмерная нужна для сложных котлованов, угловых участков, памятников и плотной застройки.
Что делать, если соседний дом не проходит по осадкам?
Менять решения по котловану: ограждение, крепление, этапы; ставить разделительные стены или экраны, закреплять грунт, усиливать фундаменты (п. 9.38). Приоритет — изменения в новом проекте.
Как связаны прогноз и мониторинг?
Прогноз задаёт зону влияния и ожидаемые осадки, а мониторинг проверяет их на стройке. Соседей в зоне влияния наблюдают обязательно (п. 12.5).
Сколько стоит оценка влияния?
От 70 000 ₽ за расчётное сечение в плоской модели, трёхмерная модель — от 200 000 ₽. Обследование соседей — отдельно.
Блог
Полезно почитать
Часто заказывают вместе
Смежные работы
Обсудим прогноз
Пришлите проект котлована и расскажите о соседях. Подскажем, сколько сечений считать, и назовём цену.