Геотехнический мониторинг · Москва и Московская область
Следим за зданием по циклам и сразу предупреждаем, если состояние ухудшается.
Наблюдаем за зданием по программе: осадки, крены, прогибы, трещины и новые дефекты. После каждого цикла замеров — заключение о состоянии здания и краткосрочный прогноз по ГОСТ 31937‑2024. Цикл — от 35 000 ₽.
Мониторинг отвечает на три вопроса
Виды мониторинга
Стандарт различает мониторинг по состоянию здания и по причине, из-за которой за ним наблюдают. От вида зависят состав работ и периодичность замеров.
Осмотр конструкций, измерение динамических параметров по ГОСТ 34081 и паспорт здания. Динамические параметры — это собственные колебания здания: если они меняются, значит, изменилась жёсткость конструкций или основания. При нормативном или работоспособном состоянии повтор — через два года; если параметры изменились больше чем на 10 % — обязательное внеплановое обследование.
п. 6.2Контроль конструкций и основания до и во время восстановления или усиления. На каждом этапе измеряем динамические параметры и сравниваем их с прошлым этапом, повторно меряем деформации, крены и прогибы, следим за развитием дефектов и новыми дефектами.
п. 6.3Соседние здания при новом строительстве, реконструкции или природно-техногенных воздействиях. Мониторинг планируют до начала работ, периодичность замеров задаёт СП 22.13330.2016, табл. 12.1.
п. 6.4Геотехнический мониторингПостоянные измерения стационарной системой мониторинга по ГОСТ 32019 — для уникальных зданий и сооружений.
п. 6.5Когда нужен
Мониторинг обязателен для аварийного здания и для здания в зоне влияния стройки. В остальных случаях его назначают по результатам обследования.
| Ситуация | Что делать | Норма |
|---|---|---|
| Аварийное состояние | Мониторинг обязателендо приведения конструкций в работоспособное состояние; эксплуатация не допускается | ГОСТ 31937‑2024, п. 4.5 |
| Ограниченно-работоспособное состояние | Контроль, усиление, мониторингмониторинг — при необходимости, до и во время работ | ГОСТ 31937‑2024, п. 4.5, 6.3 |
| Здание в зоне влияния нового строительства или реконструкции | Мониторинг обязателенразмер зоны влияния определяют геотехническим прогнозом | СП 22.13330.2016, п. 12.5 |
| Трещины, деформации, последствия пожара или аварии | Обследованиепри необходимости — мониторинг | ГОСТ 31937‑2024, п. 4.3 |
ГОСТ 31937‑2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», действует с 01.05.2024 (приказ Росстандарта от 10.04.2024 № 433-ст). Общий мониторинг в России — по СП 255.1325800.2016.
За каждым зданием наблюдаем по своей программе: что мерить и как часто, зависит от состояния здания и от того, что ему угрожает. Основа — повторные замеры по одним и тем же маркам и маякам и сравнение с прошлым этапом.
Условные обозначения
Схема условная. Нажмите на обозначение, чтобы выделить его на схеме.
Первый этап — обследование: по нему выбираем, за какими конструкциями и трещинами наблюдать. Дальше — циклы замеров по программе.
Категория технического состояния, дефекты и трещины, за которыми будем наблюдать (п. 6.1.7).
первый этапВиды работ, система и периодичность наблюдений, общий срок мониторинга (п. 6.1.2).
до первых замеровСтавим марки и маяки, не меньше трёх исходных реперов вне зоны давления от здания и снимаем первые отсчёты — точку отсчёта для сравнения.
начало наблюденийПроверка реперов, повторные замеры деформаций, кренов и прогибов, осмотр дефектов, сравнение с прошлым этапом.
по программеТекущее состояние здания и краткосрочный прогноз на ближайший период (п. 6.1.6).
после каждого этапаОбследования ещё не было — начнём с него: обследование зданий.
Результат
Что изменилось с прошлого цикла, в каком состоянии здание сейчас и чего ждать в ближайший период.
Цены
Ориентиры для Москвы и Московской области. Точную стоимость называем по адресу здания и программе и фиксируем в договоре.
Цикл и заключение
Марки и маяки считаем по их числу. Если обследования ещё не было — начинаем с него.
Рассчитать стоимость| Цикл мониторингазамеры, осмотр дефектов, заключение по этапу | от 35 000 ₽ за цикл |
|---|---|
| Программа мониторингавиды работ, периодичность, срок | от 40 000 ₽ |
| Обследование — первый этапчастный дом до 300 м²; здание до 1 000 м² — от 40 000 ₽ | от 35 000 ₽ |
Ориентировочные цены не являются публичной офертой. Точную стоимость фиксируем в договоре.
| Деформационная маркаустановка, за штуку | от 3 000 ₽ |
| Маяк на трещинеустановка, за штуку | от 1 500 ₽ |
Подробнее
ГОСТ 31937‑2024 начинает мониторинг с обследования (п. 6.1.7): на этом этапе устанавливают категорию технического состояния и фиксируют дефекты, за которыми потом наблюдают. Исключение — общий мониторинг: в нём вместо полного обследования проводят визуальный осмотр, измеряют динамические параметры здания и составляют паспорт (п. 6.2.4).
Периодичность задают в программе мониторинга вместе с видами работ и общим сроком (п. 6.1.2). Для общего мониторинга правило дано выше, в разделе «Виды мониторинга». Для аварийного и ограниченно-работоспособного здания частоту замеров назначаем в программе по результатам обследования. Для зданий рядом со стройкой периодичность задаёт СП 22.13330.2016, табл. 12.1: не реже раза в месяц, — подробно на странице геотехнического мониторинга.
Остались вопросы по вашему зданию?
Подскажем состав работ и цену — по телефону или в Telegram.
Валерия Соколовакоммерческий директорНормативная база
Обследование — разовая оценка: категория состояния и дефекты. Мониторинг — повторные наблюдения по программе: сравниваем этапы и видим, ухудшается ли состояние и как быстро.
Для аварийного здания — до приведения конструкций в работоспособное состояние (ГОСТ 31937‑2024, п. 4.5). Для здания в зоне влияния нового строительства или реконструкции — по СП 22.13330.2016, п. 12.5; размер зоны определяют геотехническим прогнозом.
Да, обследование — первый этап любого мониторинга, кроме общего (ГОСТ 31937‑2024, п. 6.1.7). По нему выбирают конструкции и трещины для наблюдения.
Как задано в программе (п. 6.1.2). Общий мониторинг работоспособного здания — раз в два года. Здания рядом со стройкой — не реже раза в месяц (СП 22.13330.2016, табл. 12.1).
Плановое наблюдение за зданием при эксплуатации: осмотр, измерение собственных колебаний по ГОСТ 34081 и паспорт здания (п. 6.2.4). В России его проводят по СП 255.1325800.2016.
Сразу сообщаем собственнику, эксплуатирующей организации и заказчику (п. 6.1.8) и рекомендуем меры: внеплановое обследование, усиление, ограничение эксплуатации.
Цикл — от 35 000 ₽, программа — от 40 000 ₽, деформационная марка — от 3 000 ₽, маяк на трещине — от 1 500 ₽. Точную стоимость называем по адресу и программе.
Специализированная организация (ГОСТ 31937‑2024, п. 4.1) с поверенными приборами (п. 4.10). У нас свои геодезисты и грунтовая лаборатория.
Раздел
Часто заказывают вместе
Расскажите, что за здание и что беспокоит, — скажем, нужен ли мониторинг и сколько стоит цикл.
