Осадки и разность осадок
Нивелируем деформационные марки по ГОСТ 24846‑2019. Для дома важна не только осадка, но и разность осадок соседних марок: от неравномерной осадки появляются трещины.
ГОСТ 24846‑2019Геотехнический мониторинг · Москва и Московская область
Мониторинг соседних зданий при строительстве: осадки и крен
Фиксируем состояние соседних домов до стройки и следим за ними, пока она идёт.
Фиксируем состояние соседних домов до начала работ, ставим марки и маяки и меряем осадки, крен и трещины не реже раза в месяц — всю стройку и не меньше года после неё. Цикл — от 30 000 ₽.
Мониторинг отвечает на три вопроса
- Влияет ли стройка на домсравнение с нулевым циклом: дополнительные осадки, крен, трещины
- В пределах ли это нормысравнение с прогнозом и предельными значениями из проекта
- Что было до стройкиакт и карта трещин до начала работ — опора в спорах
Что меряем
Что меряем у соседних зданий
У домов в зоне влияния стройки контролируют, в частности, дополнительные осадки и их разность, крен, трещины и горизонтальные смещения (СП 305.1325800.2017, п. 5.2.5). Всё сравниваем с нулевым циклом, снятым до начала работ.
Крен
Меряем наклон дома по точкам на верхних и нижних углах. Крен показывает, не наклоняется ли дом в сторону котлована.
ГОСТ 24846‑2019Трещины
Ставим маяки на старые и новые трещины, меряем ширину и глубину раскрытия. Так видно, какие трещины были до стройки, а какие появились или выросли.
СП 305, п. 5.2.5Горизонтальные смещения
Если дом стоит у самого котлована, следим и за сдвигом стен в сторону выемки — по маркам и тахеометром.
СП 305, п. 5.2.5Нормы
Когда мониторинг соседних зданий обязателен и как часто мерить
Соседние здания и сети наблюдают обязательно, если они попадают в зону влияния стройки. Периодичность и сроки задаёт СП 22.13330.2016.
| Что | Требование | Норма |
|---|---|---|
| Здание в зоне влияния нового строительства или реконструкции | Мониторинг обязателенразмер зоны влияния определяют геотехническим прогнозом | СП 22.13330.2016, п. 12.5 |
| До подготовки площадки, в том числе до сноса | Фиксация состоянияобследование соседних домов, при необходимости — акт с участием заинтересованных сторон | СП 22.13330.2016, п. 12.13 |
| Как часто | Не реже раза в месяцесли параметры растут быстрее ожидаемого — чаще, чем в программе | СП 22.13330.2016, табл. 12.1, прим. 2 |
| Сколько | С начала стройки и не менее года последо стабилизации осадок | СП 22.13330.2016, табл. 12.1 |
| Уникальные здания и памятники | Не менее двух лет после стройки | СП 22.13330.2016, табл. 12.1, прим. 3 |
| Осадки не стабилизировались | Мониторинг продолжают | СП 22.13330.2016, п. 12.15 |
Стабилизацией считают изменения между циклами не больше точности измерений (СП 22.13330.2016, п. 12.15). Зону влияния и допустимые дополнительные осадки считают в оценке влияния на окружающую застройку.
Как следим за соседним домом
Сначала фиксируем, каким дом был до стройки, потом по одним и тем же маркам и маякам меряем, как он меняется.
- до подготовки площадки обследуем соседние дома: ведомость и карта трещин, фото, при необходимости — акт с участием собственников и застройщика (СП 22.13330.2016, п. 12.13);
- марки ставим на углах, по обе стороны швов и в местах примыкания стен (ГОСТ 24846‑2019, п. 5.1.9), опорные знаки — вне зоны возможных деформаций (СП 305.1325800.2017, п. 6.2.6);
- нулевой цикл снимаем до начала работ — с ним сравниваем все следующие;
- класс точности замеров выбираем по ГОСТ 24846‑2019 под объект (СП 305.1325800.2017, п. 6.2.5);
- периодичность увязываем с графиком работ и учащаем, если осадки растут быстрее ожидаемого (СП 305.1325800.2017, п. 5.3.2);
- каждый цикл сравниваем с прогнозом и предельными значениями, которые задаёт проект (СП 305.1325800.2017, п. 5.4.1).
Условные обозначения
Схема условная. Нажмите на обозначение, чтобы выделить его на схеме.
Этапы и сроки
Начинаем до начала работ на площадке, заканчиваем не раньше чем через год после стройки — когда осадки стабилизируются.
Обследование домов
Ведомость и карта трещин, фото, акт — каким дом был до стройки (СП 22.13330.2016, п. 12.13).
до подготовки площадкиПрограмма
Какие дома, что и как часто мерить, предельные значения. Программа — часть проекта (п. 12.6); если её нет, разработаем.
до начала работМарки и нулевой цикл
Марки на домах, маяки на трещинах, не меньше трёх исходных реперов вне зоны влияния и первые отсчёты.
до начала работЦиклы
Осадки, крен, трещины — не реже раза в месяц, при быстром росте — чаще.
всю стройкуОтчёт по циклу
Изменения, сравнение с прогнозом и предельными значениями, рекомендации (п. 12.14).
после каждого циклаИтоговый отчёт
Стабилизация осадок, последствия для домов и нужен ли ремонт (п. 12.14).
не меньше года после стройки
Число домов, марок и циклов задаёт программа — от них зависит итоговая стоимость.Узнать стоимость для вашей стройки
Что прислать для расчёта
- Адрес стройки и соседних домов
- Глубину котлована и тип ограждения, если известны
- Программу мониторинга или раздел проекта, если есть
- Сроки стройки
Нужно заранее посчитать зону влияния и допустимые осадки — это оценка влияния на окружающую застройку.
Результат
Отчёт после каждого цикла
Что изменилось у каждого дома с прошлого цикла и с начала стройки и укладывается ли это в прогноз.
- Отчёт по циклуВедомости и графики осадок, крена и трещин по каждому дому.
- Акт до начала работКаким был дом до стройки: трещины, фото, подписи сторон.
- Сигнал при превышенииЕсли осадки выходят за прогноз, сразу сообщаем заказчику и проектировщику и учащаем замеры.
Цены
Стоимость мониторинга соседних зданий
Ориентиры для Москвы и Московской области. Точную стоимость называем по адресу стройки и программе и фиксируем в договоре.
Цикл
Замеры по всем домам и отчёт — в цене цикла
Марки и маяки считаем по их числу. Обследование домов до стройки — отдельно.
Рассчитать стоимостьМониторинг окружающей застройки
| Цикл мониторингаосадки, крен, трещины, отчёт по циклу | от 30 000 ₽ за цикл |
|---|---|
| Нулевой циклпервые отсчёты по всем маркам до начала работ | от 40 000 ₽ |
| Программа мониторингадома, параметры, периодичность, пределы | от 40 000 ₽ |
| Обследование соседнего дома до стройкиздание до 1 000 м², ведомость и карта трещин | от 40 000 ₽ |
Ориентировочные цены не являются публичной офертой. Точную стоимость фиксируем в договоре.
Отдельно
| Деформационная маркаустановка, за штуку | от 3 000 ₽ |
| Маяк на трещинеустановка, за штуку | от 1 500 ₽ |
От чего зависит цена
- Число домов и марок
- Периодичность и срок стройки
- Глубина котлована и расстояние до домов
- Удалённость объекта
Своя геодезия и грунтовая лабораторияПоверенные приборыДопуск СРО в инженерных изысканияхПисьма заказчиков
Подробнее
Мониторинг соседних зданий: что важно знать
Кто заказывает и кто платит
Программа мониторинга — часть утверждаемой проектной документации (СП 22.13330.2016, п. 12.6), поэтому мониторинг соседних домов обычно заказывает застройщик или технический заказчик. Собственник может заказать и свои, независимые замеры: обследование и наблюдения по инициативе собственника предусматривает ГОСТ 31937‑2024 (п. 4.3).
Какие дома попадают в зону влияния
Размер зоны влияния определяют геотехническим прогнозом (СП 22.13330.2016, п. 12.5). Его делают в оценке влияния на окружающую застройку: какие дома и сети попадут в зону и какие дополнительные осадки для них допустимы. Мониторинг потом показывает, сбывается ли прогноз.
Термины
- Зона влияния
- Территория вокруг стройки, где грунт и здания могут получить дополнительные деформации; её размер дают расчётом.
- Дополнительная осадка
- Осадка соседнего дома, вызванная новой стройкой, сверх той, что у него уже была.
- Нулевой цикл
- Первые замеры по всем маркам до начала работ — точка отсчёта.
- Стабилизация
- Изменения между циклами не больше точности измерений (СП 22.13330.2016, п. 12.15).
Стройка рядом с вашим домом?
Подскажем, что мерить и сколько это стоит, — по телефону или в Telegram.
Валерия Соколовакоммерческий директорНормативная база
- СП 22.13330.2016основания зданий: раздел 12 и табл. 12.1 — мониторинг, в том числе окружающей застройки
- СП 305.1325800.2017геотехнический мониторинг при строительстве: что меряют у соседних зданий
- ГОСТ 24846‑2019методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений
- ГОСТ 31937‑2024мониторинг зданий в зоне влияния строительства (п. 6.4)
Частые вопросы о мониторинге соседних зданий
Кто оплачивает мониторинг соседних домов?
Обычно застройщик или технический заказчик: программа мониторинга входит в проектную документацию стройки (СП 22.13330.2016, п. 12.6).
Могут ли жильцы заказать свой мониторинг?
Да. Собственник может сам заказать обследование и наблюдения за своим домом (ГОСТ 31937‑2024, п. 4.3). Независимые замеры и акт с трещинами до начала стройки помогают в спорах с застройщиком.
Какие дома нужно наблюдать при строительстве?
Все здания и подземные сети в зоне влияния стройки (СП 22.13330.2016, п. 12.5). Размер зоны определяют геотехническим прогнозом.
Как часто меряют соседние дома?
Не реже раза в месяц; если осадки растут быстрее ожидаемого — чаще (СП 22.13330.2016, табл. 12.1).
Сколько длится мониторинг соседних зданий?
С начала стройки и не меньше года после неё, у уникальных зданий и памятников — не меньше двух лет. Если осадки не стабилизировались — дольше (табл. 12.1, п. 12.15).
Чем мониторинг отличается от оценки влияния?
Оценка влияния — расчёт до стройки: какой будет зона влияния и дополнительные осадки соседних домов. Мониторинг — замеры во время стройки: подтверждается ли прогноз.
Что входит в цикл мониторинга соседних зданий?
Нивелирование марок, замер крена, осмотр и замер трещин по маякам, проверка реперов и отчёт со сравнением с прошлым циклом и прогнозом.
Сколько стоит мониторинг соседних зданий?
Цикл — от 30 000 ₽, нулевой цикл — от 40 000 ₽, программа — от 40 000 ₽, марка — от 3 000 ₽, маяк — от 1 500 ₽. Точную стоимость считаем по числу домов, марок и циклов.
Раздел
Геотехнический мониторинг
Часто заказывают вместе
Смежные работы
Пришлите адрес стройки
Расскажите, где стройка и какие дома рядом, — скажем, что мерить и сколько стоит цикл.