Технический заказчик · приёмка и экспертиза
Принимаем отчёты так, как их прочитает эксперт, — до подписания акта.
Проверяем отчёты до подписания акта: состав по п. 4.39 СП 47.13330.2016, сверку с заданием и программой, увязку отчётов. Передаём результаты проектировщику, подаём комплект в экспертизу и вместе с исполнителем отвечаем на замечания.
Приёмка отвечает на три вопроса
Подбор
Выберите ситуацию — покажем, что сделаем и сколько это стоит.
Ориентирот 35 000 ₽
Цена — за вид изысканий. Акт подписываете вы — после того как закрыты замечания.
Ориентирот 25 000 ₽
Проверяем комплект, который уйдёт в экспертизу: подписи, формат файлов, задание в XML, выписку СРО.
Ориентирот 25 000 ₽
Исправления в отчёт вносит исполнитель, мы готовим ответы со ссылкой на лист и проверяем исправленный комплект.
Ориентирот 10 % стоимости изысканий
Весь этап изысканий — от 10 % стоимости изысканий, но не меньше 150 000 ₽. Плата за экспертизу — отдельно, её платит заявитель.
Роли
Сроки — для государственной экспертизы. Наш столбец выделен. Нажмите на роль, чтобы подсветить её.
| Работа | Застройщикзаказчик | ТехзаказчикГлавГеоПроект | Изыскательисполнитель, член СРО | Проектировщикгенпроектировщик | Экспертизагос. или негос. | Норма |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Технический отчёт | не участвует | Проверяет до акта (отвечает и делает) | Выпускает, подписывает УКЭП (отвечает и делает) | Смотрит, хватает ли данных (участвует) | не участвует | СП 47, п. 4.39 |
| Акт приёмки | Подписывает, оплачивает (отвечает и делает) | Рекомендует подписать (участвует) | Закрывает замечания (участвует) | не участвует | не участвует | ГК РФ, ст. 720, 762 |
| Передача проектировщику | не участвует | Передаёт результаты (отвечает и делает) | Отвечает на вопросы (участвует) | Принимает (участвует) | не участвует | ГрК РФ, ст. 48 ч. 6 |
| Подача в экспертизу | Заявитель или поручает нам (участвует) | Готовит комплект, подаёт (отвечает и делает) | не участвует | не участвует | Проверяет комплектность (участвует) | ПП РФ № 145, п. 13, 21 |
| Замечания | не участвует | Разбирает, планирует ответы (отвечает и делает) | Исправляет отчёт (отвечает и делает) | Отвечает по проекту (участвует) | Выставляет (отвечает и делает) | ПП РФ № 145, п. 31 |
| Ответы эксперту | не участвует | Готовит, ведёт переписку (отвечает и делает) | Даёт исправленные листы (участвует) | не участвует | Проверяет (участвует) | ПП РФ № 145, п. 31 |
| Заключение | Получает (участвует) | Передаёт вам и проектировщику (участвует) | не участвует | не участвует | Выдаёт (отвечает и делает) | ГрК РФ, ст. 49 |
| Повторная экспертиза | Оплачивает (участвует) | Готовит повторную подачу (отвечает и делает) | Исправляет (участвует) | не участвует | Оценивает изменённую часть (отвечает и делает) | ПП РФ № 145, п. 45, 58 |
В негосударственной экспертизе сроки и порядок закрепляют договором с экспертной организацией.
Нормы
Цифры из ГК РФ, ГрК РФ и ПП РФ № 145 — о них спрашивают чаще всего.
| Вопрос | Требование | Норма |
|---|---|---|
| Приёмка | явные недостатки, не оговорённые в акте, потом предъявить нельзя | ГК РФ, ст. 720 |
| Оплата | полностью или по этапам | ГК РФ, ст. 762 |
| Недостатки изысканий | исполнитель безвозмездно переделывает по требованию заказчика, в том числе обнаруженные впоследствии | ГК РФ, ст. 761 |
| Состав отчёта | текст, приложения и графика, в том числе таблица «программа — факт» | СП 47.13330.2016, п. 4.39 |
| Передача проектировщику | результаты изысканий передаёт застройщик или технический заказчик | ГрК РФ, ст. 48 ч. 6 |
| Приём документов в экспертизу | 3 рабочих дня | ПП РФ № 145, п. 21 |
| Срок государственной экспертизы | не более 42 рабочих дней; изыскания до проекта — 30; жилые объекты, кроме уникальных, — не более 20 | ПП РФ № 145, п. 29 |
| Исправления в ходе экспертизы | не позднее чем за 10 рабочих дней до окончания срока | ПП РФ № 145, п. 31 |
| Повторная экспертиза | 30 % платы за первичную; оценивают изменённую часть и её совместимость с остальной | ПП РФ № 145, п. 45, 58 |
| Задание в XML | по схеме Минстроя; действует с 3 октября 2026 года | ПП РФ № 145, п. 18, 23 «б» |
Повторную экспертизу жилья не оплачивают, если документы поданы в течение 10 рабочих дней после отрицательного заключения (ПП РФ № 145, п. 58).
Условная схема: путь отчёта от исполнителя до заключения экспертизы.
Исправления в отчёт вносит его исполнитель: он подписывает отчёт и отвечает за качество (ГК РФ, ст. 761).
Что на схеме
Схема условная. Нажмите на пункт, чтобы подсветить его на схеме.
Условные обозначения
Нажмите на обозначение, чтобы выделить на схеме.
| Что проверяем | Что ищем | Как | Нормы |
|---|---|---|---|
| Состав отчёта | Разделы и приложения по п. 4.39 | Сверяем с перечнем | СП 47.13330.2016, п. 4.39 |
| Задание и программа | Отчёт отвечает на задание, объёмы — против программы | Таблица «программа — факт», реестр выездов | СП 47.13330.2016, п. 4.23, 4.39 |
| Данные и выводы | Выводы следуют из протоколов и разрезов | Читаем как эксперт | свод правил по виду изысканий |
| Увязка отчётов | Одни границы, система координат и высот, отметки | Сводная таблица по всем видам | частое замечание экспертизы |
| Оформление и подписи | ГОСТ Р 21.301-2021, УКЭП, выписка СРО | Проверяем файлы для подачи | ГОСТ Р 21.301-2021 приказ Минстроя № 783/пр |
| Передача проектировщику | Есть ли нужные проекту характеристики | Сверяем с опросным листом проектировщика | ГрК РФ, ст. 48 ч. 6 |
Незакрытые замечания перечисляем в акте: на явные недостатки, не оговорённые при приёмке, потом ссылаться нельзя (ГК РФ, ст. 720).
Из нашей практики
Первый пример — ответы Мосгосэкспертизе (без названия объекта). Два других — наши изыскания с положительным заключением.
Москва · жилой комплекс · 2026
Задание и программа переоформлены, отчёт дополнен и подписан УКЭП, к каждому замечанию — ответ со ссылкой на лист.
Московская область, Химки
Положительное заключение по комплексу изысканий от 28 мая 2026 года
Москва, Даниловский район
Положительное заключение государственной экспертизы по проектной документации и результатам изысканий
Приёмка одного отчёта — от 3 рабочих дней. Экспертиза — по срокам экспертной организации.
Получаем отчёт с приложениями, задание, программу и реестр выездов.
день 0Реестр замечаний исполнителю.
от 3 рабочих днейПроверяем исправленный отчёт, рекомендуем подписать акт.
1–2 рабочих дняКомплект для экспертизы, задание в XML, переписка.
по графикуОтветы со ссылкой на лист вместе с исполнителем.
в срок экспертизыЕсли изыскания вели не мы и нужна только помощь с замечаниями — это аудит: ответы на замечания.
Цены
Приёмка и экспертиза — за вид изысканий: геодезия, геология, гидрометеорология, экология.
Плата за экспертизу
В наши цены плата за экспертизу не входит: её платит заявитель по договору с экспертной организацией.
Рассчитать стоимость| Приёмка технического отчётареестр замечаний, проверка исправлений, рекомендация к акту | от 35 000 ₽ |
|---|---|
| Сопровождение экспертизыкомплект, подача, переписка, ответы на замечания | от 25 000 ₽ |
| Весь этап изысканий под ключне меньше 150 000 ₽, от задания до заключения | от 10 % стоимости изысканий |
Ориентировочные цены не являются публичной офертой. Точную стоимость фиксируем в договоре.
| Аудит комплекта перед экспертизойза комплект, если изыскания уже приняты | от 80 000 ₽ |
| Ответы на замечания, если изыскания вели не мыаудит, за вид изысканий | от 25 000 ₽ |
Подробнее
Подписанный акт — основание для оплаты. Если замечания к отчёту найдёт эксперт, а не заказчик, их исправление пойдёт уже в сроке экспертизы, где на всё отведены считаные дни. Поэтому отчёт принимаем так, как его прочитает эксперт, — до акта.
Заказчик, принявший работу без проверки, теряет право ссылаться на явные недостатки, которые можно было заметить при приёмке (ГК РФ, ст. 720). Скрытые недостатки исполнитель переделывает бесплатно и после приёмки (ст. 761). Поэтому акт рекомендуем подписать, когда закрыты критичные замечания, а остальные перечисляем в акте.
Состав по п. 4.39 СП 47.13330.2016: таблицу запланированных и выполненных объёмов с обоснованием отступлений, сведения о поверке приборов, контроль качества, выводы. Сверяем с заданием, программой и реестром отклонений с выездов. Если видов изысканий несколько, проверяем, что отчёты совпадают по границам, координатам и отметкам.
Результаты изысканий проектировщику передаёт застройщик или технический заказчик (ГрК РФ, ст. 48 ч. 6). Передаём до подачи в экспертизу и собираем вопросы: если проектировщику не хватает характеристик, лучше узнать это сейчас.
Документы принимают за 3 рабочих дня (ПП РФ № 145, п. 21). Государственная экспертиза — не более 42 рабочих дней, результаты изысканий до проекта — 30, жилые объекты, кроме уникальных, — не более 20 (п. 29). Исправления вносят не позднее чем за 10 рабочих дней до окончания срока (п. 31). Повторная экспертиза стоит 30 % платы за первичную (п. 58).
Разбираем каждое замечание: исправить документ, дописать обоснование или выполнить новые работы. Исправления вносит исполнитель, мы готовим ответы со ссылкой на лист исправленного отчёта и проверяем комплект перед повторной загрузкой. Как это выглядит — на примере замечаний Мосгосэкспертизы.
Остались вопросы по вашему объекту?
Подскажем состав работ и цену — по телефону или в Telegram.
Валерия Соколовакоммерческий директорНормативная база
Приёмка технического отчёта — от 35 000 ₽ за вид изысканий, сопровождение экспертизы — от 25 000 ₽ за вид. Плата за экспертизу — отдельно.
Можно, если перечислить незакрытые замечания в акте. На явные недостатки, не оговорённые при приёмке, потом ссылаться нельзя (ГК РФ, ст. 720). Скрытые недостатки исполнитель исправляет бесплатно и после приёмки (ст. 761).
Нет — решение принимает экспертиза. Мы делаем так, чтобы замечания нашлись до подачи, а ответы на замечания эксперта были полными.
Не более 42 рабочих дней, результатов изысканий до проекта — 30, жилых объектов, кроме уникальных, — не более 20 (ПП РФ № 145, п. 29). Плюс 3 рабочих дня на приём документов (п. 21).
Заявитель — застройщик или технический заказчик — по договору с экспертной организацией. В наши цены плата за экспертизу не входит.
Да. Если нужны только ответы на замечания, это аудит изысканий — от 25 000 ₽ за вид.
Исправить документацию и подать на повторную экспертизу: оценивают изменённую часть и её совместимость с остальной (ПП РФ № 145, п. 45), плата — 30 % от первичной (п. 58). Для жилья повторная бесплатна, если подать документы в течение 10 рабочих дней.
Блог
Часто заказывают вместе
Назовём цену и срок. Если подача уже назначена или замечания пришли, начнём с критичных.
