До покупки участка или начала проектирования оцениваем инженерные условия и ограничения: какие решения доступны, каких данных не хватает и какие действия повлияют на сроки и бюджет.
Наша роль — собрать основу для решения
ГлавГеоПроект выступает инженерным консультантом и координатором аудита. Проверяем предоставленные материалы, сопоставляем ограничения с планируемым объектом и формируем варианты дальнейших действий.
В итогах разделяем подтверждённые сведения, предварительные оценки и вопросы, для которых нужны выезд, изыскания или ответ владельца сети. Для каждого существенного риска указываем влияние на проект, способ проверки и следующий шаг.
Что получает заказчик
- реестр изученных документов, ограничений и недостающих данных
- матрицу инженерных рисков с приоритетами и способами уточнения
- предварительную оценку возможности размещения объекта по доступным материалам
- варианты водоснабжения, водоотведения и других подключений с перечнем требуемых уточнений
- состав необходимых изысканий, проектных решений, технических условий и согласований
- дорожную карту с последовательностью, ориентиром сроков и бюджета следующих этапов
Изыскания, проектирование, получение технических условий и строительно-монтажные работы рассчитываются отдельно, если они не включены в индивидуальный состав аудита.
Что проверяем в аудите
- Участок и объект: границы, доступ, доступные сведения об ограничениях, параметры планируемой застройки.
- Инженерные условия: рельеф, признаки переувлажнения, имеющиеся данные о грунтах и водных объектах.
- Коммуникации: возможные варианты обеспечения ресурсами и вопросы, которые необходимо подтвердить у владельцев сетей.
- Готовность к проектированию: достаточность исходных данных, очередность исследований и зависимость этапов.
Выезд и дополнительные исследования включаем, когда они предусмотрены заданием. Окончательные параметры подключений устанавливаются техническими условиями, а конструктивные решения — результатами изысканий и проектирования.
Пример дорожной карты
Реестр документов, первичные ограничения и недостающие данные.
Матрица рисков, варианты сетей и перечень необходимых исследований.
Дорожная карта, приоритеты, ориентировочные сроки и бюджет следующих стадий.
Пример приведён для типового объекта. Фактический состав и сроки закрепляются в задании на аудит.
От аудита к реализации
После разбора выводов помогаем выбрать следующий этап: изыскания, получение исходных условий, инженерные решения или сопровождение подрядчиков. При заказе продолжения готовим задания, координируем исполнителей и контролируем передачу результатов по согласованному графику.
Аудит от 150 000 ₽ даёт оценку и план действий. Изыскания, проектирование, обращения за техническими условиями и строительные работы включаем только в согласованном составе. Для типового аудита ориентир — 7 рабочих дней после получения полного комплекта исходных данных.
Следующие инженерные этапы
Инженерные изыскания
Выполняем инженерно-геологические, геодезические, экологические и при необходимости гидрометеорологические изыскания. Определяем свойства грунтов, уровень подземных вод, рельеф, существующие коммуникации и ограничения территории.
Результат: технические отчёты и цифровые материалы для проектирования, расчётов и экспертизы.
Технические условия
Определяем необходимые подключения, проверяем доступные точки и мощности, формируем обращения в ресурсоснабжающие организации. Сопровождаем получение технических условий на электричество, воду, водоотведение, газ и другие ресурсы в согласованном составе.
Результат: полученные условия и перечень требований, которые необходимо учесть в проекте.
Согласования
Формируем маршрут согласований с владельцами сетей, балансодержателями территорий, дорожными и муниципальными службами. Готовим материалы, отрабатываем замечания и контролируем комплектность документов.
Результат: понятная дорожная карта и меньше непредвиденных остановок перед строительством.
Наружные сети
Организуем разработку решений по коммуникациям в границах площадки и до точек подключения: трассировка, отметки, пересечения, защитные футляры и размещение сооружений. Выполняем специализированные разделы в согласованных границах, не подменяя генерального проектировщика.
Результат: исходные данные и инженерные решения для рабочей документации и строительства.
Вода и водоотведение
Сравниваем централизованный и автономный варианты. Для скважины организуем выезд специалиста, предварительно оцениваем место и глубину, контролируем бурение профильным подрядчиком, отбираем пробу и выполняем химический анализ воды. По водоотведению подбираем принципиальную схему с учётом грунтов, подземных вод и санитарных ограничений.
Результат: обоснованный вариант водоснабжения и водоотведения, данные для проекта и лабораторный протокол воды.
Дренаж и водопонижение
Оцениваем причины подтопления и влияние подземных вод на котлован, фундамент и благоустройство. По данным геологии и высотной съёмки подбираем пристенный или кольцевой дренаж, поверхностный водоотвод либо временное строительное водопонижение.
Результат: решение для защиты конструкций и безопасного выполнения земляных работ.
Вертикальная планировка
Увязываем проектные отметки здания, въездов и территории с существующим рельефом. Определяем направления стока, объёмы выемки и насыпи, необходимость откосов и подпорных конструкций. Работа выполняется на актуальной топографической основе.
Результат: схема организации рельефа и данные для земляных работ, водоотвода и благоустройства.
Как начинаем работу
- Получаем адрес или кадастровый номер, схему объекта и имеющиеся документы.
- Проверяем исходные данные и определяем обязательные и рекомендуемые этапы.
- Фиксируем границы ответственности, сроки и результат каждого этапа.
- Ведём работы по единому графику и передаём комплект для следующей стадии.