Класс и ориентировочный размер
Определяем класс опасности по санитарной классификации СанПиН и ориентировочный размер — от него начинается расчёт.
табл. 7.1 СанПиНЭкологическое проектирование
Разработка проекта санитарно-защитной зоны (СЗЗ)
Проект СЗЗ для нового и действующего объекта — от класса опасности до решения Роспотребнадзора.
Определяем класс объекта, считаем рассеивание выбросов и шум, обосновываем границу СЗЗ с координатами для ЕГРН и сопровождаем проект через санитарно-эпидемиологическую экспертизу до решения Роспотребнадзора.
Проект отвечает на три вопроса
- Нужна ли СЗЗ вашему объектукласс опасности и расчёт воздействия за контуром объекта
- Какого она размерарасчётная граница вместо ориентировочной — часто меньше
- Что нельзя размещать рядомжильё, школы, больницы, садоводство — по решению об установлении
Состав проекта
Что входит в проект СЗЗ
Состав по п. 16 Правил установления СЗЗ (ПП РФ № 222): размеры, границы с координатами, обоснование расчётами и перечень ограничений.
Расчёт рассеивания выбросов
Инвентаризация источников и расчёт концентраций на границе зоны и в жилой застройке.
МРР-2017Шум и физические факторы
Акустический расчёт от оборудования, транспорта и погрузки: на границе СЗЗ не более 55 дБА днём и 45 дБА ночью.
СанПиН 1.2.3685-21Оценка риска для здоровья
Для объектов I и II класса — обязательна: размер зоны обосновывают и нормативами, и приемлемым риском.
СанПиН, п. 2.1Границы и координаты
Графическое описание и координаты характерных точек в системе ЕГРН, в том числе в электронном виде.
п. 16 «б» ПП № 222Экспертиза и решение
Санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта, заявление в Роспотребнадзор, ответы на замечания до решения.
п. 14, 17 ПП № 222Проект СЗЗ и нормативы допустимых выбросов строятся на одной инвентаризации и одном расчёте рассеивания. Шум на границе зоны после ввода объекта измеряем сами — замеры шума и физических факторов.
Класс объекта
Какой класс у вашего объекта
Класс задаёт санитарная классификация — таблица 7.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Ниже объекты, для которых проект СЗЗ заказывают чаще всего. Для IV и V класса проект не обязателен, но зону устанавливают, если расчёт показывает превышение норм за контуром объекта (п. 1 ПП № 222).
| Объект | Условие | Класс · размер |
|---|---|---|
| Склад | площадью от 300 м² | V · 50 м |
| Автосервис для легковых | 2–5 постов, без малярно-жестяных работ | V · 50 м |
| Автосервис для легковых | более 5 постов, в том числе с малярно-жестяными работами | IV · 100 м |
| Автосервис для грузовых | не более 10 постов | IV · 100 м |
| АЗС | 4 и более топливораздаточные колонки | IV · 100 м |
| Мойка автомобилей | более 5 постов | IV · 100 м |
| Стоянка грузового транспорта | парк грузовых автомобилей | IV · 100 м |
| Мусороперегрузочная станция | п. 12.4.8 классификации | IV · 100 м |
| Районная котельная | менее 200 Гкал/ч, любое топливо | IV · 100 м |
| ТЭЦ, районная котельная | от 200 Гкал/ч, на газе | III · 300 м |
Документ: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, табл. 7.1, разделы 10 и 12 (ред. от 29.12.2025, действует до 01.03.2028). Если объекта нет в классификации, размер зоны определяют расчётом.
Как получается граница СЗЗ
Ориентировочный размер — только отправная точка. Граница в проекте строится по расчёту: там, где концентрации и шум опускаются до гигиенических нормативов.
- граница — по расчёту рассеивания выбросов и шума, с учётом розы ветров, высоты труб и экранов;
- для I–II класса — ещё оценка риска для здоровья (СанПиН, п. 2.1);
- граница описывается координатами характерных точек в системе ЕГРН (п. 16 «б» ПП № 222);
- в течение года после ввода объекта — исследования воздуха и физических факторов за его контуром (п. 7);
- чтобы сократить зону действующего объекта, воздух исследуют не менее 50 дней на каждое вещество в точке для I–II класса и 30 дней — для III–V (СанПиН, п. 4.5).
На схеме ориентировочная зона задевает жилые дома, а расчётная граница их не задевает: это и есть главный результат проекта для соседей.
Что на схеме
Схема — пример: форму границы задают расчёты для конкретного объекта. Нажмите на пункт, чтобы подсветить его на схеме.
Условные обозначения
граница участкаНажмите на обозначение, чтобы выделить точки на схеме.
Этапы и сроки
Проект делаем за 3–6 недель. Дальше — экспертиза и решение Роспотребнадзора: их сроки зависят от экспертной организации и регламента.
Класс и исходные данные
Определяем класс, нужна ли оценка риска и натурные исследования, присылаем состав и цену.
2–3 рабочих дняИнвентаризация и расчёты
Источники выбросов и шума, рассеивание, акустика, для I–II класса — оценка риска.
2–4 неделиПроект СЗЗ
Размер и границы с координатами, обоснование, перечень ограничений.
1 неделяЭкспертиза проекта
Санитарно-эпидемиологическая экспертиза в аккредитованной организации, ответы на замечания.
от 3 недельРешение Роспотребнадзора
Заявление с проектом и экспертным заключением. При отказе — 3 месяца на повторное заявление.
до 15 рабочих днейРосреестр и натурные
Копию решения Роспотребнадзор сам направляет в Росреестр. После ввода объекта — исследования за его контуром в течение года.
5 рабочих дней
Весь путь для нового объекта — обычно 4–6 месяцев. До 1 марта 2031 года СЗЗ считается установленной со дня решения, запись в ЕГРН для этого не нужна (342-ФЗ, ст. 26, ч. 16.1).
Что нужно для начала
- Чем занимается объект: технология, мощность, режим работы
- Кадастровый номер или ситуационный план с соседними домами
- Инвентаризация выбросов или проект нормативов, если есть
- Для действующего объекта — прежние проекты и решения по СЗЗ
Если инвентаризации нет, сделаем её в составе проекта. Обсудить объект
Результат
Что получает заказчик
Документы, которые прикладывают к заявлению в Роспотребнадзор по п. 14 Правил, и сопровождение до решения.
- Проект СЗЗПо составу п. 16 Правил: размеры, границы, обоснование расчётами, перечень ограничений.
- Координаты границыХарактерные точки в системе координат ЕГРН — в проекте и в электронном виде.
- Экспертное заключениеСопровождаем санитарно-эпидемиологическую экспертизу проекта и отвечаем на замечания.
- Решение об установленииГотовим заявление и сопровождаем рассмотрение в Роспотребнадзоре до решения.
Цены и состав работ
Сколько стоит проект СЗЗ
Цена зависит от класса объекта, числа источников и того, нужны ли оценка риска и натурные исследования.
Выгоднее вместе
СЗЗ и нормативы выбросов
Проект СЗЗ и нормативы допустимых выбросов опираются на одну инвентаризацию и один расчёт рассеивания. Делаем вместе — платите за расчёты один раз.
Проект нормативов выбросовПроект СЗЗ
| Объект V классасклад, автосервис на 2–5 постов | от 70 000 ₽ |
|---|---|
| Объект IV классаАЗС, мойка, стоянка грузовиков, котельная | от 100 000 ₽ |
| Объект III классапроект обязателен | от 150 000 ₽ |
| Объект I–II классас оценкой риска для здоровья | от 300 000 ₽ |
| Сокращение СЗЗ действующего объектас натурными исследованиями на границе | от 250 000 ₽ |
| Изменение СЗЗ после реконструкцииновые источники, новая граница | от 80 000 ₽ |
Ориентировочные цены не являются публичной офертой. Точную стоимость называем по описанию объекта и фиксируем в договоре.
Отдельные работы
| Инвентаризация источников выбросовдо 10 источников | от 25 000 ₽ |
| Расчёт рассеивания выбросовпо МРР-2017 | от 15 000 ₽ |
| Акустический расчётдень и ночь, граница СЗЗ | от 15 000 ₽ |
| Оценка риска для здоровьядля I–II класса | от 80 000 ₽ |
| Натурные замеры на границе СЗЗвоздух и шум, до 10 точек | от 80 000 ₽ |
От чего зависит цена
- Класс объекта и нужна ли оценка риска
- Число источников выбросов и шума
- Нужна ли инвентаризация или она уже есть
- Натурные исследования: сколько точек и дней
- Стоимость экспертизы — по тарифу экспертной организации
Изыскания и экологические разделы — в одной компанииТолько действующие нормы — проверяем на дату работСопровождаем экспертизу до заключенияПисьма заказчиков
Справка
Санитарно-защитная зона в 2026 году: кому нужна, как установить и сократить
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — территория вокруг объекта, за пределами которой его выбросы, шум и другие воздействия не превышают гигиенических нормативов. Это зона с особыми условиями использования территории (ст. 105 Земельного кодекса). Внутри неё нельзя размещать жильё, школы, больницы, открытые спортивные площадки, зоны отдыха и садоводство (п. 5 ПП № 222). Решение об установлении СЗЗ принимает Роспотребнадзор или его территориальный орган.
С 2026 года ориентировочных СЗЗ больше нет
По ч. 13 ст. 26 закона № 342-ФЗ с 1 января 2026 года ориентировочные и расчётные (предварительные) СЗЗ прекратили существование, а ограничения в них не действуют. Владельцы объектов должны были до 1 октября 2024 года подать заявления об установлении зон.
Что это значит на практике. Для соседей ограничения теперь есть только там, где СЗЗ установлена решением. Для владельца объекта зона, которую раньше «рисовали» по ориентировочному размеру, больше не защищает его от застройки вплотную: если воздействие за контуром превышает нормы, СЗЗ нужно установить. Все зоны с особыми условиями должны быть установлены не позднее 1 января 2033 года (ч. 14 и 17).
Кому проект обязателен
Для объектов I–III класса опасности проект СЗЗ обязателен (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п. 3.1). Для IV и V класса — если расчёт показывает, что за контуром объекта превышены нормативы по воздуху, шуму или другим факторам (п. 1 ПП № 222). Склады от 300 м² — это V класс, АЗС с четырьмя и более колонками — IV.
Для нового объекта Правила требуют подать заявление не позднее чем за 30 дней до заявления на разрешение на строительство (п. 6). Но до 1 марта 2031 года это требование не применяется (ч. 16.1 ст. 26 закона № 342-ФЗ). После ввода объекта в течение года нужно провести исследования воздуха и физических факторов за его контуром (п. 7).
Можно ли сократить СЗЗ
Да, для действующего объекта. Нужно доказать натурными исследованиями, что на границе новой зоны и за ней соблюдаются нормативы: для I–II класса — не менее 50 дней исследований на каждое вещество в точке и оценка риска, для III–V класса — не менее 30 дней (СанПиН, п. 4.5). Для нового объекта расчётная граница и так часто получается меньше ориентировочной — она идёт по изолиниям концентраций и шума, а не по кругу.
Решение и ЕГРН
К заявлению прикладывают проект СЗЗ и экспертное заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы (п. 14). Роспотребнадзор принимает решение не позднее 15 рабочих дней (п. 17) и в течение 5 рабочих дней направляет копию в Росреестр (п. 23). При отказе на повторное заявление даётся 3 месяца (п. 29). До 1 марта 2031 года зона считается установленной со дня решения, отдельно вносить её в ЕГРН не нужно (ч. 16.1 ст. 26 закона № 342-ФЗ). Со дня установления на участках в зоне нельзя строить объекты, которые не соответствуют ограничениям (п. 30).
Термины: СЗЗ, класс опасности, ЗОУИТ
- СЗЗ
- Санитарно-защитная зона: территория вокруг объекта с ограничениями использования земли.
- Класс опасности
- I–V класс по санитарной классификации СанПиН: от него зависит ориентировочный размер зоны.
- Ориентировочная СЗЗ
- Размер по классу без расчёта: 1000, 500, 300, 100 или 50 м. С 2026 года ограничений не создаёт.
- ЗОУИТ
- Зона с особыми условиями использования территории; СЗЗ — один из её видов.
- Натурные исследования
- Замеры воздуха и шума на границе зоны, подтверждающие расчёт.
Остались вопросы по вашему объекту?
Подскажем состав работ и цену — по телефону или в Telegram.
Валерия Соколовакоммерческий директорНормативная база
- ПП РФ от 03.03.2018 № 222Правила установления санитарно-защитных зон
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03классы и ориентировочные размеры (ред. от 29.12.2025)
- 342-ФЗ, ст. 26ориентировочные СЗЗ — до 01.01.2026, особенности до 01.03.2031
- Земельный кодекс, ст. 105, 106СЗЗ как зона с особыми условиями
- Приказ Минприроды от 06.06.2017 № 273МРР-2017: расчёт рассеивания выбросов
- СанПиН 1.2.3685-21гигиенические нормативы воздуха и шума
Частые вопросы о проекте СЗЗ
Нужен ли проект СЗЗ моему объекту?
Для объектов I–III класса опасности — обязательно. Для IV и V класса — если расчёт показывает превышение нормативов по воздуху или шуму за контуром объекта. Класс определяем по таблице 7.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Что изменилось с 1 января 2026 года?
Ориентировочные и расчётные (предварительные) СЗЗ прекратили существование, ограничения в них больше не действуют. Ограничения есть только в зонах, установленных решением Роспотребнадзора.
Какой размер СЗЗ у склада?
Склады площадью от 300 м² относятся к V классу, ориентировочный размер — 50 м. Если расчёт показывает, что нормативы за контуром соблюдаются, СЗЗ может не понадобиться.
Можно ли сократить СЗЗ?
Да, для действующего объекта — по натурным исследованиям: не менее 50 дней на каждое вещество в точке для I–II класса и не менее 30 дней для III–V класса. Для нового объекта расчётная граница часто меньше ориентировочной.
Сколько стоит проект СЗЗ?
Для объекта V класса — от 70 000 ₽, IV класса — от 100 000 ₽, III класса — от 150 000 ₽, I–II класса с оценкой риска — от 300 000 ₽. Экспертиза оплачивается по тарифу экспертной организации.
Сколько времени занимает установление СЗЗ?
Проект — 3–6 недель, затем экспертиза и решение Роспотребнадзора — до 15 рабочих дней. Весь путь для нового объекта обычно занимает 4–6 месяцев.
Когда нужны натурные исследования?
В течение года после ввода нового или реконструированного объекта — по п. 7 Правил. И при сокращении СЗЗ действующего объекта — чтобы доказать, что нормативы на новой границе соблюдаются.
Что можно размещать в СЗЗ?
Нельзя: жильё, школы и детские сады, больницы, открытые спортивные сооружения, зоны отдыха, садоводство. Можно, в частности: административные здания, гаражи и стоянки, АЗС, автосервисы, торговлю и общепит (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п. 5.3).
Нужно ли вносить СЗЗ в ЕГРН?
Роспотребнадзор сам направляет копию решения в Росреестр. До 1 марта 2031 года зона считается установленной со дня решения, отдельная запись в ЕГРН для этого не требуется.
Как проект СЗЗ связан с нормативами выбросов?
Оба документа строятся на одной инвентаризации источников и одном расчёте рассеивания. Если делать их вместе, расчёты оплачиваются один раз.
Блог
Полезно почитать
Часто заказывают вместе
Экологическое проектирование
Обсудим ваш объект
Опишите объект: чем занимается, где находится, что рядом. Скажем класс, нужна ли СЗЗ и оценка риска, и пришлём состав работ, сроки и стоимость.